1、小产权房没房地产证,有购房合同行吗

小产权房没房地产证，有购房合同确实行，合同的效力是存在的。具体来讲：

1.假如当事人之间有特别约定，或者法律没明确规定需要拥有房地产证才能认定合同无效，那样交易无房地产证的小产权房所签订的交易合同是有效的，且合同自成立时即生效。

2.《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；没有办理物权登记的，不影响合同效力。

这意味着，即便小产权房没办理物权登记，也就是没房地产证，但只须交易合同符合法律规定或双方约定，该合同仍然有效。

因此，在没房地产证的状况下，购房合同可以作为交易双方权益保障的依据。

2、小产权房是不是合法能否购买

小产权房的合法性及其能否购买，取决于房子的具体状况和买卖对象。

1.小产权房主要分为两种状况：

在集体建设用地上建成的房屋，这种房屋假如依法办理了审批手续，就是合法建筑；

在集体企业用地或占用耕地违法建成的房屋，这种房屋则是非法建筑。

2.对于合法的小产权房，其能否购买则取决于买卖对象。

假如买卖是在集体成员内部进行，如出售、置换等，那样这种买卖是不受限制的，也是法律所认同的。

假如向非本集体成员的第三人出售或供应小产权房，则不可以遭到法律的认同与保护，且没办法办理土地用证、房地产证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许买卖的，尤其是在非集体成员之间。但在集体成员内部进行买卖，则会得到法律的许可。应该注意的是，购买小产权房存在肯定的法律风险，购买者应小心考虑。

3、小产权房买卖的法律规定

法律快车提醒你，关于小产权房的买卖，法律规定相对严格。

1.如前所述，小产权房原则上不允许买卖，尤其是在非集体成员之间。这一规定旨在保护土地资源的合理借助和农民的合法权益。

2.在具体操作中，假如购买者非本集体成员，即便签订了购房合同，该合同也会由于违反法律规定而被认定为无效。

3.因为小产权房没合法的土地用权和房地产证等手续，购买者在后续用中或许会面临很多不便和风险。

因此，在购买小产权房时，购买者应充分知道有关法律法规和政策规定，小心评估买卖风险和自己权益保障状况。