1、买二手房原房主欠取暖费如何解决

买二手房原房主欠取暖费，新业主或许会面临热力公司需要补交欠费的状况。对此，新业主第一应当维持冷静，明确自己的权益和责任。

1.假如热力公司需要新业主补交原房主欠缴的取暖费，新业主可以依据有关法律法规和购房合同进行抗辩。

2.依据规定，用户发生变更的，应当到供热单位办理更名手续；有用热成本未结清情形的，变更双方应当到供热单位结清成本。

这意味着，在二手房买卖过程中，假如双方未结清取暖费，应当在供热单位办理更名手续时一并结清。

3.假如购房合同中未明确约定取暖费的承担方，那样这类成本应当由原业主缴纳，新业主没缴纳的义务。

2、欠取暖费法律规定及责任归属

关于欠取暖费的法律责任归属，主要依据供热合同和购房合同的约定与有关法律法规的规定，有关法律明确了用户变更时取暖费的结清责任。

1.依据合同相对性原则，供热公司是与原业主签订的供热合同，新业主不是合同的当事人，因此在购房合同未约定取暖费承担方的状况下，新业主没补交的义务。

2.假如原业主拒绝承担欠缴的取暖费，新业主可以与原业主进行协商，协商不成时可以需要供热公司起诉原业主。

3.假如新业主已经缴纳了这部分欠交费用，可以需要原业主支付或者依据不当得利起诉供热公司需要返还。

这一过程中，新业主应当保留好有关证据，如购房合同、供热合同、交费凭证等，以便在必要时维护我们的合法权益。

3、欠取暖费处置办法及建议

法律快车提醒你，面对二手房原房主欠取暖费的问题，新业主可以采取以下处置办法和建议：

1.查阅购房合同：第一查阅购房合同中是不是有关于取暖费承担的约定，假如有明确约定，则根据约定实行；假如没约定，则依据有关法律法规进行抗辩。

2.与原业主协商：尝试与原业主进行交流协商，看是不是可以达成一致建议，由原业主承担欠缴的取暖费。

3.寻求法律帮助：

假如协商不成，新业主可以寻求法律帮助，如咨询律师或向当地供热管理部门投诉。

可以需要供热公司起诉原业主或依据不当得利起诉供热公司需要返还已缴纳的成本。

4.查验房子取暖费交费状况：在二手房买卖过程中，新业主应当查验了解该房子的取暖费交费状况，防止发生纠纷，假如通过中介购房，可需要中介陪同到供热部门核实缴费状况。

5.预留售房保证金：支付购房款时，可以预留少量的售房保证金（尾款），等入住后确定没“遗留问题”了再把房款结清。如此做可以在一定量上保障新业主的权益。

综上所述，购买二手房后遇见原房主欠取暖费的问题时，新业主应当依据有关法律法规和购房合同的约定进行抗辩和处置。