1、签了认购书定金能退吗会违约吗

签了认购书后，假如购房者后悔，定金一般不可以退还，会构成违约，是很多购房者关心的问题。针对这一情境，以下进行详细说明：

1.假如买方没根据认购书规定的时间、地址去签约，这将被视为买方违约，定金一般不予返还。

2.假如卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人，致使未能正式签约，则卖方构成违约，应双倍返还定金。

3.假如双方在认购书规定的期限内正式签订了购房合同，那样定金在买方履约后，可以抵作楼款或者由卖方收回。

4.在双方履行正式合同的过程中，假如有一方违约，那样将适用“不予返还”或者“双倍返还”的定金规则。

5.假如双方都没上述违约行为，但由于对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致而未能签约，卖方应将定金全数返还给买方。

6.假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改，如价格、房号、面积等，致使签约未成，这也将被视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

7.假如房子认购书本身无效，如开发商在起诉前未获得《产品房预售许可证》，那样签订的房子认购书就是无效的，定金势必要返还。

2、认购书定金退还的法律规定

关于认购书定金的退还，国内《民法典》第五百八十六条有明确的规定。

1.当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保，定金合同自实质出货定金时成立。

2.定金的数额由当事人约定；但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。

3.实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

这一法律规定明确了定金合同的成立条件与定金的数额限制，在认购书定金纠纷中，假如定金数额超越了主合同标的额的百分之二十，那样超越部分将不产生定金的效力。

3、认购书定金纠纷处置办法

法律快车提醒你，在处置认购书定金纠纷时，可以采取以下办法：

1.双方应当尽可能通过协商解决纠纷。假如由于认购书的签订和定金的支付产生了争议，双方可以坐下来进行谈判，寻求一个双方都能同意的解决方法。

2.假如协商不成，受损方可以向当地的买家协会或者房产管理部门进行投诉。这类机构一般会设有专门的调解部门，可以帮助双方进行调解，解决纠纷。

3.假如纠纷没办法通过协商和调解解决，受损方还可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据事实和法律规定进行裁决，保护受损方的合法权益。

4.需要强调的是，在处置认购书定金纠纷时，双方应当维持冷静和理性，防止采取过激的行动。同时，也应当尊重法律和法院的裁决结果，积极履行我们的义务和责任。