没房地产证只有购房合同的房屋可以贷款吗

没房地产证只有购房合同的房屋，通常来讲，是很难直接办理贷款的。抵押贷款的核心在于房地产证的持有，它是房子所有权的有效证明，也是银行或金融机构审批贷款时的要紧依据。

1.对于期房而言，状况略有不同。期房按揭贷款在特定条件下，是可以凭购房合同去办理贷款的。但这一般需要开发商提供阶段性担保，直至购房者获得房地产证并完成抵押手续。

2.一手房在购房过程中，假如购房者选择按揭贷款，那样可以凭着购房合同、首期款付款证明、个人身份证、户口本与婚姻情况证明等文件，向银行申请贷款。

3.但若是已经处于贷款状况的房地产，仅凭购房合同是没办法第三获得贷款的。此时，购房者需要先结清上一家银行的贷款，获得房地产证后，才能向另一家银行（或原银行）申请新的贷款。

住房抵押贷款需要什么条件

找法网提醒，办理住房抵押贷款，借款人需要满足一系列的条件，并提供相应的申请资料。

1.申请资料方面，主要包含房地产证（或土地证）、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。假如房地产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证。

假如房地产内还有未结清的银行贷款，那样需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

为了提升贷款通过率，借款人还可以尽可能多地提供家庭其他财产证明，如另处房地产证、股票、基金、现金存折、汽车行驶证等。

2.申请条件方面，借款人需要是中国（不含港澳台）公民，年龄在18到65周岁之间，且在现单位连续工作满六个月以上的经营人群需经营满一年以上等。

无房地产证贷款难是什么原因什

无房地产证贷款之所以很难办理，重要原因在于房地产证是房子所有权的法律凭证。

1.没房地产证，银行或金融机构没办法确认借款人对房子的所有权，也没办法对房子进行有效的抵押和处置。因此，在没房地产证的状况下，银行一般会拒绝贷款申请。

2.无房地产证还可能涉及产权纠纷、房子被查封或抵押给第三方等风险。这类风险都会增加银行的不好的贷款率，减少银行的贷款意愿。