结婚以前贷款房地产是夫妻一同财产吗

结婚以前贷款房地产，在通常情况下，并不是夫妻一同财产。民法典有关司法讲解中明确规定：

夫妻一方在结婚以前签订不动产交易合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，结婚以后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。

具体来讲：

1.假如结婚以前一方全额买房，房地产登记在自己名下，或者结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买房地产，产权登记在出资人子女的名下，那样这类房地产都是个人财产。

2.假如双方结婚以前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产，那样即便结婚以后一同还贷，该房地产也是个人财产。比如，男方结婚以前买了房，结婚以后他擅自将房屋卖掉，假如他的老婆想追回该房子，法院不予支持。

3.假如夫妻在一方结婚以前签订的不动产交易合同中，以个人的财产支付首付款并在银行贷款，但结婚以后用夫妻一同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产应由双方协议处置。

结婚以前贷款房地产离婚处置

对于结婚以前贷款房地产的离婚处置，主要依据房地产的归属和贷款偿还状况。

1.假如房地产是结婚以前个人财产，那样离婚时，尚未归还的贷款部分也应由不动产权利人个人承担。

2.假如双方对房地产归属存在争议，或者房地产是一同财产但贷款未还清，那样需要通过协商或诉讼的方法解决。

3.在处置过程中，需要明确产权和产值，即房子的价值按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

4.也要分清权益部分和债务部分，假如涉及贷款，需要先将贷款部分除去。假如双方没办法达成一致建议，可以寻求法律渠道解决。

结婚以后贷款买房地产权归属

找法网提醒你，结婚以后贷款买房的产权归属问题，需要分状况讨论。

1.假如夫妻双方结婚以后出资（包含贷款）获得房子产权，那样无论房地产证上是一方的名字还是双方的名字，该房地产都是一同财产。在处置时，需要明确产值和债务部分，并协商分割策略。

2.还存在爸爸妈妈参与出资购买房子、房地产证上有第三人名字等特殊状况。

3.对于这类状况，需要依据有关法律法规和司法讲解进行处置。

比如，爸爸妈妈在双方结结婚以前的出资视为对自己子女的赠与；爸爸妈妈在双方结结婚以后的出资视为对夫妻双方的赠与。假如房地产证上有第三人的名字，法院一般不会主动追加第三人，而是采取其他手段进行处置。

总之，在处置结婚以后贷款买房地产权归属问题时，需要充分考虑各种原因，并遵循有关法律法规和司法讲解的规定。