1、土地用面积是如何计算的

土地用面积的计算主如果针对地上建筑物分摊土地用权面积的过程。这一过程涉及两个重点公式。

1.分摊建筑占地面积的计算公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积。

这意味着，每一个权利人的建筑面积与其所在建筑物的占地面积之比，再乘以该幢建筑的总占地面积，即可得出其分摊的建筑占地面积。

2.分摊共用面积的计算公式为：分摊共用面积=权利人建筑面积×÷总建筑面积。权利人最后分摊的土地面积，则是其分摊的建筑占地面积与分摊的共用面积之和。

法律快车提醒你，这两个公式一同构成了地上建筑物分摊土地用权面积的基础。

2、土地面积分摊计算办法

土地面积分摊在土地有偿用过程中至关要紧。

1.依据土地用的不同状况，土地分摊种类可分为平面土地用权分摊和多层建筑物土地面积分摊。

平面土地用权分摊较为简单，一般按各自在共有用权面积中的比率确定。

多层建筑物土地面积分摊则更为复杂，需要考虑建筑物的作用、层数等原因。

2.在具体计算办法上，平均分摊法是一种被广泛使用的办法，适用于平面用土地分摊和划拨用地分摊。

3.其分摊面积一般按共有用户之间各自在该宗地内拥有些地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。

4.土地作用与功效分摊法或称地价分摊法，则适用于对多层多作用与功效建筑物进行土地分摊，这种办法根据不同作用与功效地价在土地所有作用与功效地价中的比率对土地进行分摊，以确定用户拥有些土地面积和应承担的税费。

5.楼价分摊法适用于对不同作用与功效相同层数的建筑物土地进行分摊，通过楼价来修正地价，以达成更公平适当的分摊。