房子外墙掉落修理成本哪个出

房子外墙掉落修理成本应由哪个承担，对于这一问题，第一要明确的是，修理成本的承担主体取决于外墙掉落是什么原因及责任归属，具体如下：

1.假如外墙掉落是因为房子本身的水平问题致使的，那样依据有关规定，业主可以需要物业公司进行修理，有关成本也应由物业公司或房子修理基金承担。

2.而若是因为邻居的不当行为或过失导致的外墙掉落，那样修理成本应由邻居承担。假如邻居拒绝承担，受损业主可以通过法律渠道，如起诉至法院来维护我们的合法权益。

3.假如房子的外墙是公共部位，如小区的共有外墙，那样修理成本的承担可能涉及多个业主。此时，假如有房子修理基金，可以经三分之二以上业主赞同后申请动用修理基金进行修理。

4.假如没修理基金，则需要由有关业主根据肯定比率分摊修理成本。有的业主或许会以“我的房屋没受损”为由拒绝承担成本，这需要通过协商或法律方法来解决。

外墙掉落责任归属及法律依据

找法网提醒，外墙掉落的责任归属主要依据《民法典》的有关规定。

1.依据《民法典》第二百八十条和第二百九十六条的规定，不动产的相邻权利人应当正确处置好相邻关系，防止因借助相邻不动产而对相邻不动产权利人导致损害。

2.假如导致损害，应当给予赔偿。这意味着，假如外墙掉落是因为邻居的不当行为或过失致使的，那样邻居应承担相应的责任。

3.对于房子修理基金的用法和管理，也有有关的法律法规进行规范。

建设部的管理方法规定，修理基金闲置时只可以用于购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。

假如物业管理企业挪用专项修理资金，将遭到相应的法律制裁。

怎么样处置邻里间外墙掉落纠纷

1.处置邻里间外墙掉落纠纷时，应第一通过协商的方法解决。双方可以就修理成本的承担、修理策略的确定等问题进行协商，达成一致建议后一同实行。

2.假如协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮忙，如社区居委会、物业公司或有关政府部门等。这类机构可以帮助双方进行调解，促进纠纷的解决。

3.假如调解仍然没办法解决问题，受损业主可以依法向法院提起诉讼，通过法律渠道来维护我们的合法权益。

总之，处置邻里间外墙掉落纠纷需要遵循法律法规的规定，通过协商、调解或诉讼等方法来解决问题。同时，业主也应加大自我保护意识，准时发现并处置房子外墙存在的问题，防止纠纷的发生。