1、买小产权房如何才能保障合法权益

买小产权房要想尽可能保障自己的合法权益，需要采取以下手段：

1.签订详细的购房合同是重点一步。在合同中，需要明确约定房子的具体地方、面积、价格、付款方法、交房时间等核心条约，并明确界定双方的权利义务与违约责任。

2.保留有关证据同样要紧。包含但不限于购房款的支付凭证、与卖方的交流记录等，这类证据在日后可能发生的法律纠纷中将发挥重点用途。

3.知道卖方状况也是必不可少的一环。选择有信誉、有实力的卖方，核实其对房子的处分权，并查询有关土地及房子建设的审批手续，可以进一步减少买卖风险。

需明确的是，因为小产权房买卖违反了土地管理有关法律法规，其产权不受法律认同，可能面临被认定为违法建筑而被拆除等风险。因此，在购买小产权房时，务必小心考虑，权衡利弊。

2、小产权房交易能公证吗

法律快车提醒你，小产权房交易不可以到公证处进行公证。这主要来自于小产权房的特殊性质和公证的首要条件需要。

1.小产权房是在农村集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备合法的产权证书。

这种产权性质的特殊性，使得小产权房在交易过程中很难获得公证机构的认同。

2.公证机构的职责是对合法的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。

而小产权房的交易因违反法律法规关于土地管理和房产开发等有关规定，本身不具备合法性。因此，公证机构不会对其交易行为进行公证。