1、开发商没按时交房能退房吗

开发商未能按时交房时，购房者能否退房取决于购房合同中的具体约定与有关法律法规的规定，具体如下：

1.假如购房合同中有明确的交房期限及违约责任条约，一旦开发商未按时交房，购房者有权依据合同条约需要解除合同并退房，同时取回已支付的购房款。

2.若购房合同中未明确约定违约责任，购房者则需通过法定渠道来维护自己权益。具体来讲，购房者应以书面形式向开发商发出催告函，需要在合理期限内交房。

3.若开发商在收到催告函后的三个月内仍未交房，购房者则有权依法解除购房合同，并需要退房及取回购房款。

2、开发商未按时交房怎么样退房

法律快车提醒，当开发商未按时交房且满足退房条件时，购房者需根据法定程序进行退房。

1.购房者应向开发商发出解除合同公告书，明确表达退房意愿。若开发商赞同退房，双方应协商处置房子交还、退款及赔偿损失等事宜。

2.若开发商不认可退房，购房者则需依法向人民法院提起诉讼，需要解除合同并由开发商赔偿有关损失。法院将依据实质状况作出判决，以确定退房及赔偿事宜。

3.在购房合同解除后，购房者还需向贷款银行请求解除产品房担保贷款合同。依据最高人民法院的司法讲解，法院应支持购房者的这一请求。

4.购房者应将开发商归还的购房款优先用于归还享有抵押权的银行，以确保自己信用不受影响。开发商在归还购房款时，有权将代为偿还的银行款项予以扣除。

3、退房步骤及需要注意的地方

1.退房步骤主要包含以下步骤：

购房者需向开发商发出解除合同公告书，并保留好有关证据以备不时之需。

若开发商赞同退房，双方应协商处置后续事宜；若开发商不认可，购房者则需通过法律渠道解决争议。在购房合同解除后，购房者还需准时与贷款银行交流，请求解除产品房担保贷款合同。

2.在退房过程中，购房者应该注意以下事情：

要确保自己权益得到充分保障，防止在退房过程中遭受非必须的损失；

要保留好所有与退房有关的证据材料，以便在必要时进行维权；

要密切关注有关法律法规的变化，以确保自己行为符合法律需要。