1、筹资建房协议书有效吗如何写

筹资建房协议书是有效的，筹资建房作为改变传统住房建设模式的一种革新方法，其实质是政府、单位与个人一同承担住房建设成本，通过筹筹资金来建造的房子。

这种协议书的法律效力来源于其基于自愿、平等、公平的原则签署，明确了各方在筹资建房过程中的权利和义务。

法律快车提醒你，在写作筹资建房协议书时，应明确以下内容：

1.协议书中应详细列明筹资建房的目的、规模、地址与预计的建设周期等基本信息；

2.各方出资比率、资金支付方法准时间节点等财务安排也需明确表述；

3.对于房子建成后的权属分配、用权限与可能的出售条件等，也需在协议中明确约定；

4.协议还应包括违约责任、争议解决机制等条约，以确保协议的有效实行和纠纷的准时解决。

2、筹资建房协议书写作要素

在写作筹资建房协议书时，应该注意以下要素：

1.明确各方身份与权责：协议书中应准确描述参与筹资建房的各方主体，包含政府、单位及个人的基本信息，并明确各自在建房过程中的权利与义务。

2.细化出资与分配策略：详细列出各方出资比率、出资方法准时间节点，与房子建成后权属的分配原则和用权限等，确保各方权益得到保障。

3.规范出售与买卖条件：虽然筹资房在肯定条件下可上市买卖，但协议书中应明确出售的条件、步骤及所需手续，防止后续纠纷。

4.设定违约责任与争议解决机制：明确各方违约时的责任承担方法，与争议解决的具体渠道和程序，为协议的顺利实行提供保障。

3、筹资建房应该注意的问题

在参与筹资建房时，应该注意以下问题：

1.筹资房的出售限制：因为筹资房主要用于解决内部职工住房问题，其产权总是以整体形式是企事业单位，因此不可以在市场上自由出售。购房者需知道并同意这一限制。

2.过渡期与产权归属：筹资房在建成后一般有一段过渡期，期间产权可能归单位和职工共有。购房者应关注过渡期的长短及产权归属的变更状况，确保自己权益不受损害。

3.房地产证的重要程度：

购买筹资房时，务必确保卖方已获得房地产证，由于只有获得房地产证的筹资房才拥有合法的买卖资格，购房者才能获得完整的房子所有权。

还应该注意土地用权等原因，确保买卖的合法性和安全性，因为筹资房与产品房之间存在价格差异，一些单位和个人可能借机牟取暴利或损害出资人利益。

因此，购房者在参与筹资建房时应维持小心态度，充分知道有关政策和法规，防止陷入非必须的纠纷和风险之中。