1、土地用权面积怎么样计算的

土地用权面积的计算，主要涉及到地上建筑物和地下建筑物的分摊计算。对于地上建筑物，其分摊土地用权面积的计算办法相对明确：

1.大家需要用分摊建筑占地面积的公式，即分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积。这一公式确保了每一个权利人依据其建筑面积的比率来分摊整幢建筑的占地面积。

2.对于共用面积的分摊，大家用分摊共用面积公式，即分摊共用面积=权利人建筑面积×÷总建筑面积。

3.权利人的分摊土地面积即为分摊建筑占地面积与分摊共用面积之和。

2、地下建筑物土地面积分摊方法

地下建筑物的土地面积分摊，依据其是不是与地上建筑物连为一体而有所不同：

1.对于与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地用权，并根据地上建筑物的分摊办法进行分摊，马上地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按权利人拥有些地下建筑面积占整体建筑面积的比率分摊地面上的土地面积。

2.对于离开地面肯定深度单独建造、不可以与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地用权。

具体分摊时，其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地用权的特点。

分摊土地用权面积的公式为：分摊土地用权面积=权利人地下建筑物面积×地下建筑物垂直投影面积÷地下建筑物总面积。

3、计算中常数的确定及需要注意的地方

在计算土地用权面积时，有几个重点的常数需要确定。

1.宗地面积，它是指楼房所在宗地的总面积，包含建筑占地面积和共用用权面积，应由拥有资质的测量机构实质测量确定。

2.建筑占地面积，它是指建筑物底层房子闭合线范围内的土地面积，一般以房地产测绘的建筑物底层面积为依据。

3.建筑面积（地下建筑物面积），它指建筑物的总建筑面积，同样以房地产测绘的建筑面积为依据。

4.地下建筑物垂直投影面积，它指地下空间借助权的面积，包含进出地下室通道的垂直投影面积，也应由拥有资质的测量机构实质测量确定。

法律快车提醒你，在计算过程中，大家还应该注意一些事情。

1.要明确区别土地面积和建筑面积，防止在分摊时被偷换定义。

2.要确保所用的测量数据准确靠谱，应由拥有资质的测量机构进行测量。

3.在计算过程中要严格根据有关法规和规范进行操作，以确保计算结果的合法性和准确性。