天津物业费不住可以不交吗

对于天津区域的业主而言，即便房子无人居住，物业费依旧是需要交纳的。这一规定并不是特定于天津，而是常见适用于国内的物业管理规定。

1.购买的产品房，无论是不是有人居住，业主都需要依据物业服务合同的约定，承担相应的物业服务成本。

2.假如房子长期闲置，业主可以与物业管理公司进行协商，或者依据当地颁布的有关政策，看是不是可以优惠收取物业费，但这并不意味着可以完全免除物业费的缴纳义务。

不住人是不是影响物业费缴纳

找法网提醒，不住人并不影响物业费的缴纳。

1.业主从开发商处接收房子时起，就对房子有了实质占有、用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。

2.无论业主是不是实质居住在该房子内，都不影响物业公司收取物业服务费。

这是由于物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供了服务，业主不可以以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由来拒绝缴纳物业费。

物业费缴纳的有关法律规定

关于物业费缴纳的有关法律规定，主要依据的是《物业管理条例》与有关的司法讲解。

1.《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本。业主与物业用人约定由物业用人交纳物业服务成本的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

这意味着，即便业主将房子出租或借给别人用，假如约定由物业用人交纳物业费，业主仍然需要承担连带责任。

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应使用方法律若干问题的讲解》也对物业服务成本的缴纳进行了进一步的规定。

该讲解明确，物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

这一规定第三强调了业主缴纳物业费的义务，并明确了抗辩理由的无效性。