房地产税根据房地产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，其公式为：应纳税额=应税房地产原值××年税率1.2%。房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

房地产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税征收标准有从价或从租两种状况：

1、从价计征的，其计税依据为房地产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的，以房地产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房地产税税率使用比率税率：

根据房地产余值计征的，年税率为1.2%;

按房地产租金收入计征的，年税率为12%。

房地产税应纳税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：

1、以房地产原值为计税依据的

应纳税额=房地产原值××税率。

2、以房地产租金收入为计税依据的

应纳税额=房地产租金收入×税率。

法律依据：

《中国房地产税暂行条例》第三条 房地产税根据房地产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没房地产原值作为依据的，由房地产所在地税务机关参考相同种类房地产核定。

房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。

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