房本是哪个的名字并未必房屋就是哪个的。假如房屋是在婚姻存续期间购买的，那即便只写了一个人的名字，也是双方的一同财产。假如房屋是爸爸妈妈赠送给孩子个人的，那房屋就是孩子的个人财产。
所以，房地产证上写哪个的名字并未必就是哪个的，应当依据具体状况而定，通常情况下，假如构成共有关系则是夫妻一同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房子，如无特别约定，则该房子为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻一同财产推定规范。
1、共有关系
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房子，如无特别约定，则该房子为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻一同财产推定规范。此时房子所有权证上的名字无论是哪个，成效都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系
爸爸妈妈或子女自愿将房子赠送给子女或爸爸妈妈，是家庭间的免费财产转移，需要办理公证，并进行产权过户登记，不然不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系
被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房子应当过户在遗嘱继承人名下;
没遗嘱的，按法定继承办理。法定继承顺序分为两种，第一顺序：配偶、子女、爸爸妈妈。第二顺序：兄弟、姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。继承先由第一顺序继承人继承，没第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
房子继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房子的分割，从而出现由所有些合法继承人按继承份额一同享有继承房子所有权的情形。
4、扶助关系
在房改售房中，一些老人没经济能力购买本钱价房改房子，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，如此有益于房子产权以后的分配。假如不作记载，只能视为老人的产权，在老人去世后只能按继承分配。
法律依据：
《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：
薪资、奖金、劳务报酬;
生产、经营、投资的收益;
常识产权的收益;
继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
其他应当归一同所有些财产。
夫妻对一同财产，有平等的处置权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
一方的结婚以前财产;
一方因遭到人身损害获得的赔偿或者补偿;
遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
一方专用的生活用品;
其他应当归一方的财产。
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