购房协议的法律效力解析?

一般来讲，假如供应方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，供应方合法拥有所供应房子的完整产权，购买方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，那样双方经过平等协商，自愿签订的购房协议即是合法有效的，购房合同自双方签订时即产生法律效力。

但假如存在以下情形，则购房合同无效：

1、房子被依法查封。

2、房子被抵押，且供应方没办法按约定涂销抵押的。

3、房子所在土地是集体土地，而购买方并不是集体成员的。

4、房子有其他共有人，且共有人不认可供应的。

5、房子出租给别人，承租人有优先购买权并且倡导其优先购买权的。

6、法律法规规定的其他状况。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。