1、购买第二套房屋需要交多少税

购买第二套房屋，需要交纳的税费主要包含契税和个人所得税。

1.契税方面，通常情况下，二套房契税按购房总价的3%计算，且不享受打折政策。

（1）这意味着，无论房子是普通住宅还是非普通住宅，契税税率统一为3%。

（2）对于购用户庭第二套改变性住房，且面积为90平米及以下的，契税可以减按1%的税率征收。面积为90平米以上的，则减按2%的税率征收。

（3）这一政策相较于之前的契税政策有所调整，此前首套购房90平米以下的普通住宅契税税率为1%，90至140（或144，各地不同）平米的契税税率为1.5%，非普通住宅契税税率为3%。

2.购买二套房还需缴纳个人所得税，税率一般为1%，由卖房人缴纳，但双方也可以自行约定由买房人缴纳。

值得注意的是，契税的缴纳时间应从签订购房合同之日起十日内，向土地、房子所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。

2、购买二套房贷款政策需要

法律快车提醒你，购买二套房的贷款政策需要相较于首套房更为严格。

1.在贷款首付款比率上，购买第二套住房的家庭贷款首付款比率不能低于50%，相较于首套房的首付比率（一般高于25%）有显著提升。

2.在贷款利率方面，二套房的贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，相较于首套房的贷款利率也更高。

3.对于贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比率和贷款利率应大幅度提升，具体由商业银行依据风险管理原则自主确定。

这类政策需要旨在控制房产市场过热，遏制投机性购房行为，保障房产市场的健康进步。