1、房子出租合同解除情形有什么

1、诉讼之前，双方当事人协商解除房子出租房子出租合同的，协商确定之日为房子出租合同解除之日;

2、一方当事人行使房子出租合同解除权，他们有异议提起诉讼，经法院审理后觉得行使房子出租合同解除权并无不当的，解除房子出租合同公告送达之日为房子出租合同解除之日;

3、一方当事人行使房子出租合同解除权，他们有异议提起诉讼，经法院审理觉得该当事人无房子出租合同解除权，但双方当事人在诉讼中均赞同解除房子出租合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房子出租合同解除之日。房子出租合同解除的时间点是对房子出租法律关系存在与否的要紧判断。

《中国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力导致不可以达成合同目的;

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的;

法律规定的其他情形。

4、以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

2、房子出租合同解除后果

1、房子出租合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错导致合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

2、双方均有过错的，应依据各自的过错程度承担违约责任;

3、若不可归责于双方当事人的责任致使出租合同解除的，应依据公平的原则进行处置;

4、如是不可抗力致使不可以继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

3、房子出租合同的签订原则

1、房子出租合同，是指房子出租人和承租人双方签订的关于出售出租房子的占有权和用权的协议。其内容是出租人将房子交给承租人用，承租人按期向出租人支付约定的租金，并于约按期限届满或终止租约时将房子完好地归还给出租人。

2、房子出租合同按作用与功效分为两大类，居住用和商用。

3、签订居住用房子出租合同，以是不是更合适居住为原则。

4、签订商用用房子出租合同，则以是不是更合适办公为原则。

华律网记者的总结到此为止，假如你还有有关的法律咨询或者其它事情不知道的，欢迎来华律网进行法律咨询，华律网提供专业的法律咨询服务，由专业的律师团队为你解答你的疑惑，大家会依据实质状况为你提供解决方法。