2020年土地出让金管理方法的有什么规定?土地出让金的计算方法是什么?土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金都有肯定的规范，土地出让金，顾名思义。与土地挂钩。准确来讲，就是土地买卖的成交价格。也可以简单的理解为——地价。概括的来讲是土地所有者出让土地用权若干年限的地租之总和。那样，2020年土地出让金管理方法的有什么规定?土地出让金的计算方法是什么?

《用于农业土地开发的土地出让金收入管理方法》

第一条

依据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的公告》(国发[2004]8号)的规定，从2004年1月1日起，将部分土地出让金用于农业土地开发。为加大对各地用于农业土地开发的土地出让金收入管理状况的检查、监督和考核工作，特拟定本方法。

第二条

土地出让金用于农业土地开发的比率，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府依据不同状况，按各市、县高于土地出让平均纯收益的15%确定。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比率(高于15%)。

第三条

本方法所称土地出让平均纯收益征收标准是指地方人民政府出让土地获得的土地出让纯收益的平均值。由财政部、国土资源部依据全国城镇土地等别、城镇土地级别、基准地价水平、建设用地供应求购情况、社会经济进步水平等状况拟定、联合发布，并依据土地市场价格变动状况当令调整。土地出让平均纯收益征收标准见附件一。

第四条

调整现行政府预算收入科目，将“基金预算收入科目”第85类“土地有偿用收入”下的850101项“土地出让金”取消;增设850103项“用于农业土地开发的土地出让金”，反映从“土地出让金财政专户”中划入的用于农业土地开发的资金;增设850104项“其他土地出让金”，反映从“土地出让金财政专户”中扣除划入农业土地开发资金专账后的土地出让金。

第五条

市(地、州、盟)、县(市、旗)国土资源管理部门依据办理的土地出让合同，按季统计土地出让面积送同级财政部门，同时抄报省级国土资源管理部门、财政部门。

第六条

市(地、州、盟)、县(市、旗)财政部门依据同级国土资源管理部门提供的土地出让面积、城镇土地级别、土地出让平均纯收益征收标准和各省(自治区、直辖市)及计划单列市人民政府规定的土地出让金用于农业土地开发的比率(高于15%)，计算应从土地出让金中划出的农业土地开发资金，并根据专账管理的原则和土地出让金缴交状况，由财政部门在次月5近日办理土地出让金清算时，按级次分别开具缴款书，办理缴库手续，将是本市(地、州、盟)、县(市、旗)的用于农业土地开发的土地出让金收入(高于农业土地开发资金的70%部分)缴入同级国库用于农业土地开发的土地出让金收入专账;将是各省(自治区、直辖市)及计划单列市集中的用于农业土地开发的土地出让金收入(不高于农业土地开发资金30%的部分)按就地缴库方法缴入省国库用于农业土地开发的土地出让金收入专账。

第七条

各省(自治区、直辖市)及计划单列市人民政府要加大对用于农业土地开发的土地出让金收缴的监督，保证土地出让金专户资金优先足额划入用于农业土地开发的资金专账。

第八条

财政部和国土资源部要会同监察部、审计署等有关部门，对用于农业土地开发的土地出让金的提取比率、收入征缴状况进行按期或不按期的监督检查。各省(自治区、直辖市)及计划单列市人民政府要按期将用于农业土地开发的土地出让金收入管理状况报财政部、国土资源部。

第九条

财政部可授权财政部驻各地财政监察专员办事处对用于农业土地开发的土地出让金的收入管理状况进行监督检查。

第十条

各省(自治区、直辖市)及计划单列市人民政府可依据本方法，结合当地实质状况，拟定用于农业土地开发的土地出让金收入管理推行细节，并报财政部、国土资源部备案。

第十一条

本方法自2004年1月1日起实行。

第十二条

本方法由财政部、国土资源部负责讲解。

2、2020年土地出让金的计算方法

土地出让金从具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方法了。地面价为每平米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

1、若业主当年是以本钱价购得的房：土地出让金=当年本钱价x建筑面积x1%;

2、若业主当年以打折价或标准价购房：

A、先向外贸原单位缴纳土地出让金，补全本钱价(优补成)：当年本钱价x建筑面积x6%;

B、再缴纳土地出让金：当年本钱价x建筑面积x1%(该成本由购买方承担)。

3、房子土地用权到期后要交多少土地出让金才能继续用？

依据国内有关法律的规定，土地用权到期后出让金是不会退回的，假如在继续用土地，还需要重新交纳土地出让金。

《土地管理法》对土地出让金的用法范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有些状况下，国家以土地所有者的身份将土地用权在肯定年限内让与土地用户（国土资源部需要开发商需要在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地用权，但地方政府多数不实行多数袒护开发商，致使房源紧张房价疯涨），土地用户一次性或分次支付的肯定数额的货币款称为土地出让金。

《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十四条 土地用户应当在签订土地用权出让合同后六10日内，支付全部土地用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

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