土地出让方法有什么？土地出让方法对开发方案的影响是什么？土地用权出让是国家以土地所有者的身份，将肯定地块的国有土地用权，有期限地让与土地用户，并由土地用户向国家支付土地用金的行为。下面记者带大伙知道土地出让方法的有关法律常识。

　　土地出让方法有什么？

　　1、招标

　　国家出让某块土地，通过发出招标通知告知房产公司，房产公司制作标书竞标，国家综合评定房产企业的资质、信誉、资金实力、项目设计策略、招标价格、付款方法等多个原因，从而决定由什么单位中标。这方法由于有人为评分原因在里面，所以还是有暗箱操作的空间。

　　2、拍卖

　　这方法简单，国家把土地状况公示出来，约定好拍卖日期，所有感兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就能参加拍卖，现场哪个喊价高哪个拿走，其他什么都不考虑。这办法虽然简单且困难暗箱操作，但由于自由推广竞价，价格没办法控制，目前市场上那样多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

　　3、挂牌

　　这方法就是国家把要出让的土地公示出来，各房产开发商将我们的价格和策略交到指定地址，其中最佳的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交我们的价格和策略，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

　　4、回收

　　上面三个是国家承认的土地获得方法，按道理来讲，土地是不能私自买卖的，但有些人手里有土地，但没实力开发，或者干脆就是想转手，如此开发商就会通过回收具备土地的企业的方法，将土地转到我们的手里。这方法在市场上也不少见，不过里面存在很多的信息陷阱，每一个开发商都比较小心。

　　5、协议

　　这是指代表国家出让土地用权的土地管理部门与特定的土地用权受叫人通过协商，在达成一致建议后，签订土地用权出让合同。这种方法的特征之一是在当事人议定合同条约，尤其是确定土地用费、即出让金方面，在高于按国家规定所确定的最底价的基础上具备较大灵活性;但应注意的是，此种方法角逐性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为原因，随便性大。因此，主要适用于专业性强，有特定需要或者没条件进行拍卖和招标方法的项目。

　　土地出让方法对开发方案的影响

　　协议出让的成交地价一般偏低，成交过程不透明，存在很多寻租空间，目前国家已经基本不需要这种出让方法了，在划拨转出让中会有肯定应用。招拍挂出让的成交地价一般反应市场价格，比协议出让就高了，但公开透明，程序更规范严格，寻租空间更小，目前经营性作用与功效都是采取招拍挂的方法出让。长期以来，由于土地市场没充分打造，土地的价值没得到正常反映，地价长期偏低，通过招拍挂市场角逐的方法让地价得到了反映。开发商对房价上涨的预期会反映到地价中来，也就是地价会上升，对房价降低的预期也会反映到地价中来，也就是成交量的萎缩和降低。说地价带动房价，这有的打错了板子。你看，北京小产权房，可以转正的口风一放出来，房价立刻上涨，这个时候哪个也不会说出让方法的不同会干扰房价了。

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