划拨土地出让金怎么样计算？补缴土地出让金怎么样计算？土地出让金是土地批量出租时一次性收取的成本，是土地有效年限的用法价格，也称地价，它包含土地开发成本和用期内的金额土地用费。下面小班带大伙知道划拨土地出让金的有关常识。

　　划拨土地出让金怎么样计算？

　　1、发生出售的划拨土地用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　2、有实质成交价的，且高于所在级别基准地价平均标准的按成交价高于40%的规范计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则根据标准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方法计算的土地出让金数额，土地用权受叫人有异议的，由受叫人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地用权本钱价格占土地价格的最高比率不能高于60%，在以划拨土地用权价格计算出让金时，需要将本钱价格换算成市场土地价格，再按高于40%的规范计算土地出让金。

　　补缴土地出让金怎么样计算？

　　1、对于已购公房来讲，当年购买的价格有两种，分别是本钱价和标准价，标准价比本钱价更低。当年各城市城区本钱价统一为1560元/平方米，郊区统一为1290元/平方米。

　　（1）假如根据本钱价买的房屋，再买卖时需补交土地出让金计算公式是：

　　土地出让金=当年本钱价×建筑面积×1%

　　（2）若是根据标准价购买的房屋，需要先向单位补交土地出让金转为到本钱价后再向主管部门缴纳土地出让金。

　　向单位缴纳的部分=当年本钱价×建筑面积×6%（卖方承担）

　　向主管部门缴纳的土地出让金=当年本钱价×建筑面积×1%（买方承担）

　　2、对于经济适用房来讲，补交的土地出让金计算方法为：

　　补交土地出让金=计税价格×3%

　　备注：计税价格取网签价/过户官方报价二者中孰高原则

　　经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房子和其他根据经济适用房管理的房子。

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