1、房地产证上写姥姥跟外孙名字是不是合法

房地产证上载明姥姥与外孙的名字，此举是不是符合法律规定？

你可选择添加名字。

然而大家应当明确，不同类型的添加名字办法所需支付的有关成本也或有所差异。首当其冲的是，在房产所有权证书上增加名字的方法可划分为两类型型，即赠与和出售（过户）。

除此之外，在房地产证上增设名字时，必然会产生肯定的成本支出，其中最主要的包含契税与工本费等等。对于没贷款负担的房子而言，在产权证上添加名字的操作过程中，需根据房子的市场估值来缴纳契税。具体的计算办法如下：将该房子的市场估值乘以契税税率，然后再除以三，这样便得出了应缴纳税费的金额。一般情况下，假如该房子的市场估值约为100万人民币，那样所需缴纳的税费大约在200元人民币左右。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、房地产证上写的老公的名字,离结婚以后房屋如何处置

房地产证上仅标明了老公个人的名字并不意味着房子便据此归属到他名下；

核心问题在于怎么样正确地评估和确定房地产所有权的归属权属问题。

比如，当这处房地产乃是老公在结婚以前独立出资且全额购买时，那样可以明确地判断这栋房屋是是这个老公的个人财产。

当然，假如这处房地产是老公和其配偶在结婚以后一同投资购买的，即使房地产证上仅仅标注着老公一人的名字，同样可以视作这是一种婚姻期间夫妇双方所共有些财产。

若这套房地产乃是老公在结婚以前独立支付首付款项，而在结婚以后则是与老婆一同承担贷款的状况，那样在上述状况下遇见涉及离婚的问题，夫妇两人需要就房地产的分配事宜进行深入的交流和协商；

如果是双方仍然未能达成协议的话，法庭一般会做出判决，将房屋判给房地产证上显示的所有者拥有，然而，在此之前婚姻期间一同偿还的贷款与房地产增值部分等有关事情，需要由老公向其老婆提供相应的补偿。《民法典》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、房地产证上写单独所有离婚如何判

在办理离婚手续的过程中，房地产证登记上标注有“单独所有”并不势必意味该房地产完全归属某一方所有。在此种情形下，法院将依据实质状况进行细致裁决。若涉案房地产系在婚姻关系存续期间购置，并且当事人双方未就产权分配问题作出特殊安排，那样通常情况下此房地产将被视作夫妻共有些财产。在进行财产分割时，法院将全方位评估各种有关原因，包含男女双方所做出的贡献程度、婚姻保持时间长短与孩子抚养等事宜，根据公平公正的原则进行合理分配。然而值得注意的是，若该房地产由一方在结婚以前买进或通过继承、赠与等渠道获得，且已明确表明归其单独所有，那样在办理离婚手续时，该房地产非常可能被认定为该方的私人财产，另一方则无权对此进行分割。需要强调的是，具体的审判结果将遭到事例具体状况的影响而产生差异。对于面临此类情况的人士，大家强烈建议你寻求专业律师的帮忙，以便获得更为详尽且精确的法律建议。

房地产证上可以添加姥姥和外孙的名字，但需要支付肯定的成本，包含契税和工本费等。添加名字的方法主要有赠与和出售两种。假如房子没贷款，添加名字时需要根据房子市场估值缴纳契税，一般为市场估值的1%-3%不等，具体计算办法为：房子市场估值×契税税率÷3。因此，在房地产证上添加名字需要综合考虑成本和法律规定。