1、房屋的大修基金是什么

房屋的大修基金，事实上是指房子修理基金，它包含了房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。

1.房子公用设施专用基金，简称专用基金，专门用于物业共用部位、公用设施及设施的更新、改造等项目，这类资金需要专款专用，不能挪作他用。

2.当房子发生出售时，房子修理基金也会伴随房子一块转移给新的产权所有人。

2、大修基金的缴纳标准与计算方法

法律快车提醒，大修基金的缴纳标准与计算方法主要依据住房供应的有关规定来确定。

1.一种计算方法是根据每平米建筑面积本钱价乘以肯定的比率再乘以面积来计算，这个比率依据房子种类（多层或高层）和购房者与供应人的不同而有所不同。比如：

（1）对于多层住宅，购房人需要支付1.5%的比率，而供应人需要支付6%；

（2）对于高层住宅，购房人同样支付1.5%，但供应人需要支付12%。

2.另一种计算方法是根据固定的每平米建筑面积金额来缴纳，这种方法在2001年的策略中有所规定，购房人需要支付每平米18元（多、高层相同），而供应人则需要依据房子种类支付不一样的金额。

3.在产品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关修理基金交缴的约定，购房者需要根据购房款2-3%的比率向售房单位交纳修理基金。这类资金是全体业主一同所有，不计入住宅销售收入。

3、大修基金的用法条件及申请步骤

大修基金的用法需要满足肯定的条件。

1.专项修理基金需要足额归集到位，且修理项目需要符合修理基金的用法范围。

2.公用部分、公共设施设施的保修期限需要已经届满。

3.假如修理项目涉及整个物管地区或全体业主，还需要经过业主大会的书面批准，并获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的赞同。