1、划拨土地改出让土地如何改

划拨土地改出让土地，具体的操作步骤如下：

1.假如所获得的土地原本就是出让土地，那样变更用地性质一般较为直接。

土地用户可以直接向政府土地部门提出申请，请求变更土地的用法性质。

政府土地部门在接到申请后，会征询规划等有关部门的建议，综合考量后再决定是不是赞同该申请，假如申请获得批准，土地用户则需要补交相应的土地出让金，以完成土地用性质的变更。

2.假如所获得的土地为划拨土地，那样变更用地性质的步骤则相对复杂。

根据现行规定，划拨土地变更为出让土地，应通过招投标方法或者拍卖方法进行。

在这个过程中，土地用户需要参与竞标或竞拍，并成功中标或竞得土地后，再缴纳土地出让金，从而获得出让土地的用法权。

值得注意的是，划拨土地一般具备特定的政策性作用与功效，如公益事业和基础设施建设工程等，不需要于其他商业目的，因此，在变更为出让土地时，需要确保符合有关的规划和政策需要。

2、农村土地所有权归属问题

针对农村土地所有权归属的问题，答案非常明确：农村区域的土地所有权归是集体经济组织。

1.依据《土地管理法》的有关规定，城市市区的土地是国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定是国家所有些以外，均是农民集体所有。这包含宅基地、自留地和自留山等。

2.农民集体所有些土地依法是村农民集体所有些，由村集体经济组织或者村民委员会进行经营和管理。

3.假如土地已经分别是村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组进行经营和管理。

4.对于已经是乡（镇）农民集体所有些土地，则由乡（镇）农村集体经济组织进行经营和管理。

因此，农村土地并不是个人所有，而是归是集体经济组织。这一规定确保了农村土地的集体所有制性质，并保障了农民的土地权益。

3、村集体划拨用地开发规定

法律快车提醒你，关于村集体划拨用地能否开发的问题，答案是相反的。农村土地是集体所有些土地，不可以用于开发建设。

1.依据有关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要用土地的，需要依法申请用国有土地。

2.但，兴办乡镇企业和村民建设住宅等特定状况下，经依法批准可以用本集体经济组织农民集体所有些土地。

3.乡村公共设施和公益事业建设经依法批准也可以用农民集体所有些土地。然而，这类特定状况并不包含普通的商业开发活动。

因此，村集体划拨用地一般不可以用于开发建设。假如需要进行建设活动，应当用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，而不可以直接用村集体的土地。