二手房交易合同注明成本交接时间

这是买方所应关注的房子本身附属问题，是“房子出货”中的要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项成本的交接年月日。由于交接时间的明确是明确划分责任的重点，同时若是公房买卖，对于物业、供暖等成本的交纳时间和标准，原房主的单位是不是有的既定需要和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

有关内容：交接二手房应该注意的问题

结清水表账单

大部分的房地产上下家无需办理水表过户流程。但在交房时依据交易合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实质的抄表数由业主结清所欠成本。建议买房在交房前要询问卖房是不是已付清水费，交房当日需要上家携带好最近的水费账单，并可以拨打有关机构查看该房地产已往的水费欠缴状况。

告知电表情况

在交房时建议买房者亲自查验电表是不是有移动改装的痕迹。在实质操作中，现新建产品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房地产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

办理煤气过户

根据煤气企业的规定，上下家需要凭《房子交易合同》其中须写明本房价已包括煤气设施费或该煤气设施免费出售的证明文字，与上下家的身份证，上家最近的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠成本的状况，时间一长，有线站会作封端处置。因此在交房时买房可需要卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房产权证，即可到房子所在地的区有线电视公司办理过户流程。

结清电话，宽带成本

假如买房不需要延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则交易双方一块到电信部门办理过户流程，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带成本以交房当日为准并以上月账单结算。

结算修理资金

根据房产管理部门的规定，住宅出售时，修理资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《产品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时修理资金的所有人更名为买方。

物业更名及结算物业管理成本。

建议交易双方到房子所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。