租房未签协议口头约定能退定金吗

在租房过程中，若双方仅存在口头约定而未签订书面合同，关于定金的退还问题需依据实质状况及法律规定来判断，具体如下：

1.依据《民法典》的有关规定，定金合同并不是需要采取书面形式，因此口头约定的定金在双方实质出货后亦成立并生效。

2.若给付定金的一方因自己缘由反悔不租房，一般定金不予退还；反之，若收受定金的一方反悔不将房子出租，则应双倍退还定金。

3.在没签订书面租房合同的状况下，口头约定的定金退还与否，主要取决于双方的具体行为和违约状况。

租房口头约定定金的法律效力

找法网提醒，租房口头约定的定金在法律上同样具备效力。

1.虽然《民法典》未强制需要定金合同需要使用书面形式，但一旦双方就定金事宜达成口头协议并实质出货，该定金即成为双方出租意向的一部分，对双方均具备约束力。

2.在双方因故未能签订书面租房合同的状况下，口头约定的定金条约仍可作为处置争议的依据。

因此，租客和房东在租房过程中应小心对待口头约定，确保双方权益得到充分保障。

租房定金退还的法律规定

关于租房定金的退还，法律规定主要遵循《民法典》的有关条约。

1.依据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金作为债权的担保，其退还与否取决于双方是不是履行了约定的债务。

2.若因出租人缘由致使出租合同未能签订或没办法履行，收受定金的一方应双倍退还定金；若因承租人缘由致使合同没办法履行，则定金不予退还。

3.若因不可抗力等非双方缘由致使合同没办法签订，定金亦可退还。在具体操作中，双方应依据实质状况及法律规定协商解决定金退还问题，必要时可寻求法律渠道维护自己权益。