依据国内《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房交易合同中是必不可少的：

1、当事人的名字或名字、住所这里主如果搞清当事人的具体状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况；双方应向他们做详细了解的介绍或调查；应写明是不是共有财产、是不是夫妻一同财产或家庭一同财产。

2、标的本合同的标的，就是双方欲进行交易的二手房，这是本合同的重点，必须要明确约定。

这里应写明房子地方、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施等状况；同时还要写明房子产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是不是允许转卖；是不是存在房子抵押或其他权利缺陷；是不是有私搭乱建部分；房子的物业管理成本及其他缴费情况；房子有关文书资料的移交过程。

3、价款这里也是非常主要的内容，主要写明总价款；付款方法；付款条件；怎么样申请按揭贷款；定金；尾款等。

4、履行期限、地址、方法这里主要写明交房时间；条件；办理有关手续的过程；配合与协调问题；双方应怎么样寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他成本怎么样分摊；遇有价格上涨、下跌时怎么样处置。

5、违约责任这里主要说明什么系违约情形；怎么样承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在那种情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方法这里主要约定解决争议是使用仲裁方法还是诉讼方法，应该注意的是，假如双方赞同使用仲裁的形式解决纠纷，应根据国内《仲裁法》的规定写清明确的条约。7、合同生效条约双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可以为我们的利益不正当地阻挠条件收获或不收获；生效或失效期限；导致合同无效的情形；几种无效的免责条约；当事人需要变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产怎么样进行返还。

8、合同暂停、终止或解除条约根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以暂停、终止或解除房子交易合同。有必要在此明确约定合同暂停、终止或解除的条件；上述情形中应履行的公告、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；弥补手段；合同暂停、终止或解除后，财产怎么样进行返还。

9、合同的变更与出售在此约定合同的变更与出售的条件或不可以进行变更、出售的禁止条约。

10、附件在此说明本合同有什么附件；附件的效力等。

以上供广大读者参考，假如可能，建议广大读者聘请专业律师起草、修订合同，如此成效最好。