二手房买卖什么成本是卖方出

在二手房买卖中，卖方需要承担的成本主要包含买卖手续费、合同印花税、房产经纪费（中介费）、转产费与个人所得税。

1.买卖手续费按每平米计算，卖方需承担50%的成本，即每平米2.5元。

2.合同印花税根据房子产权转移的成交金额的0.05%由卖方缴纳。

3.房产经纪费（中介费）依据房子成交价格总额的0.5～2.5%计收，但交易双方付费总和低于成交价格的3%，具体比率可依据实质状况协商确定，卖方需承担其中的一部分。

4.假如房子是用权房，转产费则由卖方一个人承担，这一成本由房子所在物业管理公司依据房子朝哪个方向、房龄、业主工龄等原因进行评定。

5.转让闲置房还需要交个人所得税，依据个人所得状况，税率有所不同。

二手房买卖卖方个税标准

找法网提醒，二手房买卖卖方个人所得税的规范依据卖方能否提供完整、准确的有关凭证而有所不同。

1.假如卖方可以提供完整、准确的有关凭证，可以正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

2.对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可以正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房买卖卖方支付步骤

在二手房买卖中，卖方的支付步骤主要涉及到税费缴纳和房子出货两个环节。

1.在买卖过程中，卖方需要配合买方一同完成贷款手续（假如买方需要贷款购房）、过户流程与税费缴纳等步骤。

2.在交纳有关税浪费时间，卖方需根据上述提到的成本项目和标准支付相应的款项，包含买卖手续费、合同印花税、房产经纪费（中介费）、转产费与个人所得税等。

3.在完成房子产权变更登记后，卖方需结清交房之近日的所有成本（包含水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线成本等），以确保房子的顺利出货。

4.在买方付清余款后，卖方将房子出货给买方，并确认买卖完成。