房产评估的原则1、供需原则：产品的价格由该产品供给和需要的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，不然降低。房产的价格由类是房产的供应求购情况决定。2、替代原则：在同一市场上功用相同或一样的房产，价格趋于一致。3、效果最好用原则：以最好用所能带来的收益评估房产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房产评估要在法律规定的条件下进行。测算房产的纯收益时，不可以以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，一般年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。房产市场是不断变化的，房产价格有非常强的时间性，它是某一时点的价格，不一样的时点，同一宗房产总是会有不一样的价格，也就是说，估价事实上只不过求取某一时点上的价格，所以估价一宗房产的价格时，需要假定市场状况停止在估价时点上，同时估价对象房产的情况一般也是以其在该时点的情况为准。