1、一般评估：这种评估一般是在买卖双方发生分歧建议或存在争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的方法，一般不拥有法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业普通的价值水平。2、房产抵押贷款评估：这种评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房子的价值而进行的评估，它需要由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，拥有法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房产买卖管理部门，对交易双方买卖价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须使用两种以上的评估办法进行评估，评估结果一经确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。