房地产证改名字多长时间能拿到

房地产证改名字所需的时间，主要取决于房子是不是存在贷款与是不是需要解除抵押等步骤：

1.普通住宅：通常情况下，房地产证名字变更需要7至10个工作日。具体时间取决于当地房产主管部门的工作量。

2.贷款购房：假如涉及贷款，银行审核过程同样需要7至10个工作日。

3.新建房子：若是购买新建房子，开发商代理办理一般需要从同意申请之日起20个工作日方可完成。

房地产证改名与贷款关系

找法网提醒，房地产证改名与房子是不是存在贷款有密切关系。

1.假如房子存在贷款且未解除抵押，那样改名步骤会相对复杂，由于需要先向银行申请提前还款并解除抵押，才能进行后续的过户和改名步骤。

2.在解除抵押的过程中，需要向银行申请贷款审批（假如需要新的贷款），并等待银行公告缴存剩余欠款和取回他项权证。这个过程或许会耗费肯定的时间，并需要支付有关的成本。

3.一旦房子解除抵押并取回产权证，就能根据正常的过户手续进行改名。但应该注意的是，在改名过程中仍需维持与银行的交流，确保贷款状况得到准时更新。

房地产证改名缴纳的税费

房地产证改名需要缴纳的税费主要包含个人所得税、契税、买卖手续费、工本费等。具体税额和成本标准依据房子的具体状况和当地政策而定。

1.个人所得税一般由卖方承担，假如家庭为单位且唯一住宅满五年，则可以免征。

2.契税由买方承担，依据房子面积和购买者是不是为初次购房等原因有所不同。

3.买卖手续费由交易双方一同承担，按面积计算。工本费则依据当地政策而定。

假如办理房地产证上变更为配偶名字或直系亲属间赠与房地产，所需成本会有所不同。