房产出售，是指房产权利人通过交易、赠与或者其他合法方法将它房产转移给别人的行为。那样，以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合什么条件？

网友咨询：

以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合什么条件

律师解答：

以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合下列条件:

（一）根据出让合同约定已经支付全部土地用权出让金，并获得土地用权证书；

（二）根据出让合同约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书。

律师补充：

以划拨方法获得土地用权的，出售房产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予出售的，应当由受让方办理土地用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地用权出让金。

以划拨方法获得土地用权的，出售房产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定决定可以不办理土地用权出让手续的，出售方应当根据国务院规定将出售房产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处置。

《中国城市房产管理法》

第三十九条 以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合下列条件:

（一）根据出让合同约定已经支付全部土地用权出让金，并获得土地用权证书；

（二）根据出让合同约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书