1、买房前约定房子归一方所有是不是有法律效力

买房前关于房子归属权的约定，是不是拥有法律效应？

该协议具备约束力，协议的其中一方有权在将来根据协议约定来获得有关房子的所有权。

然而，这并不意味着，在没经过房子产权登记的状况下，其已经获得了实质意义上的所有权。在此大家需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都需要经过国内法律的严格登记程序，才能产生法律效力；反之，假如没有进行登记，则没办法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。

除此之外，依据国内现行法律法规，对于依法归是国家所有些自然资源，其所有权的获得可以不必经过登记程序。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、买房后房子增值部分怎么样分配？

在通常情况下，若夫妻一同买房，结婚以后房子增值部分一般视为夫妻一同财产，原则上平均分配。但假如有明确约定房子增值部分的归属，按约定处置。若为一方结婚以前买房，结婚以后增值的，增值部分一般认定为个人财产，归购房方所有。不过，具体状况还需依据购房合同、出资状况、婚姻关系等多方面原因综合判断。若双方没办法协商一致，可通过诉讼渠道，由法院依据实质状况进行认定和判决。总之，房子增值部分的分配需依据具体法律规定和实质状况来确定。

3、买房后产权变更手续怎么样办理合法

买房后办理产权变更手续需按以下合法步骤：第一，双方签订房子交易合同并支付房款，确保合同合法有效。然后，携带有关资料到不动产登记中心办理过户。资料一般包含原房地产证、交易双方身份证、交易合同等。登记中心会对提交资料进行审核，如资料齐全且符合规定，将进行产权变更登记。此过程中或许会涉及缴纳税费，如契税等，根据规定的税率缴纳。经审核通过后，不动产登记中心会颁发新的房地产证，标志着产权变更手续完成。整个过程需遵循有关法律法规和登记中心的具体需要，以确保手续合法合规。

该协议具备约束力，一方有权按约定获得房子所有权，但未登记则未实质获得所有权。不动产权利的变动需经国内法律登记程序才具法律效力，未登记则无效，但法律另有规定除外。对于国家所有些自然资源，其所有权获得可不登记。