房产债权出售的法律效力怎么样

债权出售有效成立后，在出售人、受叫人、债务人之间会发生相应的法律后果，此即债权出售的效力。一般觉得，债权出售的效力分对内效力和对外效力，对内效力发生在出售双方当事人之间，对外效力发生在当事人、债务人及第三人之间。

1、对内效力。

第一，债权由出售人转移给受叫人，出售人脱离原合同关系，受叫人取代其成为债的关系的当事人，即新的债权人。

第二，出售人向受叫人转移债权时，倚赖于主债权的从属权利也一并转移，但与人身不可离别的关系除外。倚赖于主债权的从属权利是指包含债的担保或其他从属权利，如抵押权、定金、留置、保证等担保债权；从属债权未付利息请求权；债不履行时的违约金及赔偿损失请求权等。但，专用于债权人的权利如合同的解除权是不可以随主债权转移而转移的。由于解除权关系到合同的存废，与原债权人不可离别，不可以当然地转移给受叫人。

第三，出售人向受叫人出售债权时，应将行使债权所必要的法律文件和证据提供给他们，并应告之有关倡导债权所必要的所有状况。出售人占有些抵押担保财产，还应在债权转移生效时出货给他们。行使债权所必要的法律文件，譬如合同、协议、欠条等证明债权成立的证书，应出货他们，其债权附有质权或抵押证书的，应将该证书一同出货。同时告之债务之履行期、履行地、债权成立之证人、关于债权之信件、电报、保险、完税证、商业账簿之记载、债权抗辩及再抗辩权等倡导债权所必要的所有状况。

第四，出售人对受叫人有担保义务。出售人应保证其出售的权利是有效存在且没有权利缺陷的。这种保证“一般称为权利缺陷担保。假如在权利出售将来，因权利存在缺陷而给权利人导致损失的，出售人应当向受叫人承担损害赔偿责任。当然，出售人在出售权利时，若明确告知受叫人权利有缺陷，则受叫人无权需要赔偿。”

2、对外效力。

第一，债权出售应公告债务人，不然对债务人不发生效力。没公告债务人的债权出售，不产生法律效力。公告由原债权人即出售人作出，应以到达相对人即债务人为生效要件。在连带债务的情形中，虽然连带债务对于债权人视为同一债务，但各债务人负担各自以全部给付为内容的独立债务。因此，原债权人需要公告全体债务人。假如仅对连带债务人中的一人予以公告，则债权出售只对此人发生效力。原债权人发出的债权出售公告，一旦到达债务人，非经受叫人赞同，不能撤回。假如出售公告自始无效或被撤销，则应将无效的事实公告债务人，这是新事实的公告，而不是撤回。公告时间法律上并没限制，但一般宜在债务履行期届满前，以降低非必须的履行损失。

债权出售的法律效力可以分为对内效力与对外效力，华律记者在上文中都有详细解答。各位应该注意肯定，债权出售在公告了债务人的状况下就对债务生活效，并无需经过债务人的赞同。而债务承担的时候，则需要经过债权人的赞同。