1、夫妻房地产怎么样一同分割

夫妻房地产一同分割主要有以下这类方法。

如果房地产是夫妻一同财产并且没特殊的约定，一般就会平均分割。

双方可以商量好让房地产归其中一方所有，同时给另一方相应的补偿。

如果没法商量，就能向法院起诉。

法院会依据房地产的具体情况、双方的贡献等方面的原因来裁定分割的比率。

像房地产是在结婚以后购买的，一般会认定为一同财产；如果结婚以前一方购买，结婚以后一块还贷款，增值的部分一般可以由双方商量或者由法院断定归购房的那一方所有，同时对另一方还贷款与增值的部分进行补偿。

总之，在分割的时候要全方位考虑各种原因，以此来保障双方的合法权益。

2、夫妻房地产分割涉及什么法律要素

夫妻房地产分割涉及多个法律要素：

第一是房地产的权属认定，需判断是结婚以前个人财产还是结婚以后一同财产。若一方在结婚以前全款购买并登记在自己名下，属结婚以前个人房地产；结婚以后用夫妻一同财产购买的，无论登记在哪方名下，一般都是夫妻一同财产。

第二是出资状况，比如一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷，离婚时房地产一般归首付方，但一同还贷及相应增值部分，另一方有权需要补偿。

再者是约定优先原则，夫妻双方可书面约定房地产的归属，只须约定不违反法律规定，就按约定处置。

最后，若涉及爸爸妈妈出资购房，需区别是赠与一方还是赠与双方。结婚以后一方爸爸妈妈出资且明确表示只赠与自己子女的，属该子女个人财产；双方爸爸妈妈出资的，按出资份额按份共有，另有约定除外。

3、夫妻房地产分割会涉及什么法律要素

夫妻房地产分割涉及以下重点法律要素：

第一是房地产性质认定，若为一方结婚以前全款购买，属其个人财产，离婚时不参与分割；若结婚以前一方付首付，结婚以后一同还贷，房地产归产权登记方，一同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

第二，结婚以后用夫妻一同财产购买的房地产，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻一同财产，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方及无过错方权益。

再者，若房地产是通过赠与、继承等方法获得，要看赠与或继承时是不是明确只归一方，明确只归一方的为个人财产，不然为夫妻一同财产。另外，房地产分割还可能涉及贷款债务分担等问题，需依据具体状况妥善处置。

在探讨夫妻房地产怎么样一同分割时，其实还有不少与之紧密有关的要素。譬如房地产分割后，后续涉及的房地产过户流程该怎么样办理，需要筹备什么材料、走什么步骤等。另外，若房地产存在贷款未还清的状况，分割后贷款的偿还责任又该怎么样分配。这类都是在夫妻房地产一同分割过程中可能遇见的棘手问题。假如你在夫妻房地产一同分割与有关的过户、贷款偿还等问题上存在疑惑，不要烦恼，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细解答与专业建议。