小产权房屋能转卖吗

小产权房屋一般不可以买，但买来的小产权房可以在本村内转卖，由于小产权房无房地产证，没办法在房管局进行备案，其买卖只能局限在村集体内部。

1.对于发生在集体经济组织成员之间的小产权房交易，若双方拥有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则应当认定该买卖有效。

2.应该注意的是，小产权房并不可以像普通产品房一样在市场上自由流通。

小产权房转卖的法律规定

小产权房转卖的法律规定主要依据《城市房产管理法》、《土地管理法》和《民法典》等有关法律法规。

1.《城市房产管理法》第六十条规定国家实行土地用权和房子所有权登记发证规范，而小产权房因没办法获得合法的房地产证，因此其买卖存在法律风险。

2.《土地管理法》第六十二条则规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。

3.《民法典》第一百四十三条也规定了民事法律行为的有效要件，包含：

行为人具备相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。

这类要件同样适用于小产权房的交易行为。

已购小产权房怎么样维权

找法网提醒你，对于已经购买了小产权房的买家来讲，维权是一个复杂而棘手的问题。

1.因为小产权房只拥有了普通产品房的用法性质，而不拥有其法律性质，因此法律法规对产品房的有关规定和规范对小产权房是无效的。这意味着购房人的权益非常难得到维护。

2.购买小产权房或许会遭遇整顿风险，假如有关部门整顿小产权房的建设项目，或许会致使部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人可能面临既没办法获得房子又不可以准时索回房款的尴尬境地。

3.小产权房还存在过户难的问题，由于其得不到法律的认同和保护，没办法办理合法的产权手续，购买后也不可以合法出售过户，最直接有效的方法是退房退款。

4.假如合同无效，且存在可能的政策风险和法律风险，购房人可以请求退房并退回已支付的购房款。

5.假如已经购买了当地居民的农民房或从别人手上购买了有产权证明的“红证房”，且房款已经支付且已经入住但没办法办理过户的，则需要视具体状况而定。

6.假如已经购买了集体土地上建造的房子并获得了当地乡政府颁发的产权证明或土地用证明的，则购房人可以自行居住或者出租该房子，但供应对象仅限于有当地户口的居民。

总之，对于已购买了小产权房的人来讲想要维护我们的合法权益需要分不一样的状况来考虑并采取相应的手段。