1、出租物修理义务由哪个承担责任

1.承租人不只负有妥善保管、用出租物的义务，还应当履行占有出租物期间的修理义务。

2.这是由于在筹资出租期间，出租人不承担出租物的缺陷担保责任，因而对出租物不负修理的义务，但出租人却享有于出租期间届满后收回出租物加以用或处分的期待利益。

3.因此，承租人为满足自己用收益的需要，为保障出租人期待利益的达成，负有修理出租物的义务。出租物法定地由承租人修理是筹资出租合同与出租合同的一项要紧不同。

2、出租房子修理责任有什么

房子修缮责任

房子修缮责任是指在房子出租期间对房子自然损毁或人为损毁的修理责任由哪一方承担的问题。

出租住宅用房的自然损毁或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不准时修复，导致房子发生破坏性事故，导致承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房子从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在出租合同中约定。

承租人装修改变房子架构后的返修责任

《民法典》第715条规定：承租人经出租人赞同，可以对出租物进行改变或者增设他物。承租人未经出租人赞同，对出租物进行改变或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、出租合同中出租人的义务标准

1.对出租物有修缮的必要

所谓出租物有修缮的必要，是指出租物发生毁损等情形，如不修缮则不可以继续对出租物进行用、收益。如出租之房子因时日长久，遇雨渗漏，承租人没办法继续居住，或者出租的自行车车闸损毁等均是。

在这类状况下，如不对出租物进行修缮，则出租物就没办法用或者说不可以圆满用。但，不是所有些出租物与出货当初时的状况不同都致使出租物不可以用收益，如供出租居住的房子内墙色泽陈旧但并不影响承租人继续居住的，就没修缮的必要。

2.出租物有修缮的可能

出租物虽有修缮的必要，然而假如已经没修缮的可能的，就不必修缮了。如出租物为房子，而房子被大火烧塌，除非重建，不然不足以继续供人居住的，即为无修缮的可能。如虽有修缮的可能，但修缮本身耗费过大，从经济上考虑并不划算的，也可同样处置。

在出租物一部或全部被毁坏灭失而无修缮的可能时，若其毁损系由不可归责于承租人的事由所致，依国内《民法典》第729条的规定，因不可归责于承租人的事由，导致出租物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求降低租金或者不支付租金;因出租物部分或者全部毁损、灭失，导致不可以达成合同目的的，承租人可以解除合同。

3.承租人已为修缮的公告

承租人对于出租物损毁的状况，应当准时公告出租人。现实占有出租物并对其用收益的承租人，对出租物的状况应当是最了解的。而出租人则可能对此一无所知。因此，如发生出租物损毁需要修缮的状况，承租人应当在肯定时期内准时公告出租人。

以上常识就是记者对“出租物修理义务由哪个承担责任”问题进行的解答，出租物修理义务由哪个承担责任有不一样的情形，假如出租物在承租人出租期间产生损毁的，由承租人负责修理，假如出租前已经损毁的，由出租人修理。读者假如需要法律方面的帮忙，欢迎到华律网进行法律咨询。