按揭转现房的手续如何解决理

按揭转现房的手续办理：

1.需明确房子是不是已完成房地产抵押。若房子尚没有办理房地产抵押，仅存在开发商的担保，则需与开发商协商，由开发商为买方提供新的担保。

2.需与贷款银行交流，确保银行赞同在变更担保后继续或终止贷款合同。在此基础上，还需完成房地产的抵押解除及出售登记手续，确保房子产权的顺利转移。

按揭房出售时贷款怎么样处置

找法网提醒，按揭房出售时贷款的处置方法取决于买方的支付方法及是不是想继续按揭。

1.若买方赞同一次性支付房款，则卖方可用此款项偿还银行贷款及利息，解除抵押后办理出售手续。

2.若买方也需按揭，则需经贷款银行审察买方资格，符合条件后，银行会先终止与卖方的贷款合同，并与买方签订新的贷款合同。

在整个过程中，需确保贷款的结清、抵押的解除及出售手续的完成，同时可能需要签订附属合同以保障各方权益。

按揭转现房应该注意的事情

在按揭转现房的过程中，应该注意以下几个方面：

1.务必与开发商及贷款银行维持好交流，确保担保及贷款合同的顺利变更。

2.需明确买方的支付方法及意愿，以便合理安排贷款处置步骤。

3.需关注房地产抵押的解除及出售登记手续的办理状况，确保房子产权的合法转移。

4.若涉及附属合同的签订，需仔细阅读合同条约，确保自己权益不受损害。

5.应关注有关法律法规及政策的变化，以便准时调整方案应付可能出现的风险。