按揭房屋财产如何分割

按揭房屋财产分割，是一个在夫妻离婚或财产分割时常常遇见的问题，针对这一问题，按揭房进行财产分割，可按以下方法进行：

1.房地产归产权证上登记的一方所有，同时，获得房地产的一方需要对另一方在婚姻关系存续期间所偿还的贷款及房地产增值部分进行相应的补偿。

2.剩余未偿还的贷款部分，则由获得房地产的一方个人继续承担偿还责任。

3.《中国民法典》第一千零八十七条也明确规定，离婚时，夫妻的一同财产应由双方协议处置。

4.若协议不成，则由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

这一法律条约为按揭房财产分割提供了明确的法律依据。

按揭房供应时如何处置

1.在供应按揭房时，卖方应该注意的是，假如房子贷款尚未还清，可能没办法准时解除房子抵押，从而没办法顺利过户。

2.这可能致使卖方因逾期不可以办理过户流程而承担违约责任。找法网提醒，卖方在供应有贷款的房子时，第一要赎楼，即还清贷款，然后再根据贷款房子出卖步骤办理有关房子交易。

3.卖方可以选择转按揭的方法，即把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.但应该注意的是，现在能做转按揭的银行极少，需要提前向贷款银行进行咨询。

5.卖方也可以选择用买方的首付款来缴清剩余贷款，这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过很多归还后所剩贷款数目不大的状况。

6.在供应过程中，双方需要签订《房子交易合同》，并根据贷款房子转按揭步骤逐步办理有关手续，确保买卖的顺利进行。

7.《民法典》第四百零六条也规定，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产，但应准时公告抵押权人，并确保抵押权不受影响。