出租房违约如何处置

出租房违约，处置手段如下：

1.违约方需依据违约的实质状况来承担相应的违约责任。

2.若承租人毁坏了房子，出租人有权需要承租人采取弥补手段，如修复房子或赔偿损失，若承租人单方面毁约，出租人则可需要扣除定金或支付违约金。

3.依据合同法的五大类违约责任形式，还包含继续履行、采取弥补手段、赔偿损失、定金责任及违约金责任等，出租人可依据具体状况选择适用的责任形式。

出租房违约的违约金计算？

出租房违约金的计算方法主要取决于出租合同中是不是有明确的约定。

1.若合同中对违约金有具体约定，则按约定比率支付。

2.若约定违约金为一个月的租金，则违约时需支付相应数额的违约金，若约定的违约金过高或过低，双方可请求法院进行变更。

3.若合同未约定违约金，则应依据实质损失来计算，并可能涉及押金和多余房费的退还问题，违约金的支付是独立于租金支付以外的，不应与租金混淆。

出租房违约的责任形式？

出租房违约的责任形式多样，包含但不限于支付违约金，依据《民法典》的规定，还包含继续履行、采取弥补手段、赔偿损失与定金责任等。

1.继续履行即需要违约方继续履行合同义务；

2.采取弥补手段则是针对违约行为导致的后果进行修复或补偿；

3.赔偿损失则是需要违约方赔偿因其违约行为给他们导致的损失；

4.定金责任则是在收受定金的一方不履行合同时，需双倍返还定金。

找法网提醒你，在具体案件中，应依据实质状况选择适用的责任形式。