小产权房子权属证明有什么

小产权房子权属证明主要包含土地证。因为小产权房并不是由国家直接颁发产权证书，因此购房者一般只能获得土地证，这意味着购房者拥有些是房子的用法权而非所有权。

除去土地证外，购房者还应保留双方签订的购房合同或其他能证明房子用权的书面证据，这类材料一同构成了小产权房子的权属证明体系。

小产权房是不是可买四层以上

找法网提醒，小产权房四层以上理论上可以进行购置，但应该注意其合法性及后续问题。购买前需明确房地产来源是不是合法，防止购买到非法渠道获得的房地产。

1.购买小产权房四层以上应充分考虑购房目的，如自住或投资等。若用于自住，建议选择已形成规模的房地产，并确保协议中涵盖过户、所有权归属及赔偿等重点条约。

2.若仅作为投资考虑，则需小心评估小产权房的市场流通性及潜在风险。

小产权房交易的风险和规定

小产权房交易存在很多风险，主要包含产权不清楚、没办法办理合法手续、转卖困难等。

1.因为小产权房未经国家授权颁发产权证书，其产权归属总是存在争议，购房者可能面临没办法获得完整产权的风险。

2.小产权房没办法办理土地用证、房地产证等合法手续，这也给购房者的权益保障带来了不确定性。在交易过程中，双方应签订详细协议，明确权利义务，但即使这样，也没办法完全避免所有风险。