合同编号：_________出卖人：_________住所：_________邮编：_________营业执照号码：_________资格证书号码：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________买受人：_________国籍：_________性别：_________出生年月日：_________住所（址）：_________邮编：_________证件名字：_________号码：_________联系电话：_________委托／法定代理人：_________住所（址）：_________联系电话：_________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就交易产品房达成如下协议：第一条项目建设依据（一）出卖人以方法获得座落于_________地块的国有土地用权。（二）该地块为：_________，土地用权面积为：_________，买受人购买的产品房（以下简称该产品房）所在土地作用与功效为：_________，土地用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（三）出卖人经批准，在上述地块上建设的产品房为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。第二条产品房状况该产品房销售许可证号：_________。产品房座落：_________区_________县_________路、道、街。设计作用与功效_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。朝哪个方向_________。建筑面积_________平米，其中：套内建筑面积_________平米，公共部位分摊建筑面积_________平米。产品房平面图见附件一，产品房抵押、出租等状况见附件二。第三条计价方法与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方法计算该产品房价款：1．按建筑面积计算，该产品房单位为（_________币）每平米_________元，总金额（_________币）_________元。2．按套内建筑面积计算，该产品房单价为（_________币）每平米_________元，总金额（_________币）_________元整。3．按套（单元）计算，该产品房总价款为（_________币）_________元整。4．_________。第四条付款方法及期限买受人采拿下列第_________种方法付款。1．一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）2．分期付款。（1）首次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）（3）其余部分在移交房子前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）3．贷款方法付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。4．其他方法_________。第五条抵押状况与该产品房有关的抵押状况为以下第_________种。1．该产品房所分摊的土地用权未设定抵押；2．该产品房所分摊的土地用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。第六条保证（一）出卖人保证该房子是符合国家及_________县（区、市）房子上市的有关规定及政策法规，出卖人有权将该房子上市买卖。因为违反国家及_________县（区、市）有关政策法规而引起的法律及经济责任由出卖人来承担。（二）出卖人保证第三人不能向买受人倡导对本房产的任何权利。因为出卖人是什么原因导致买受人没办法获得或者丧失本房产所有权，或者所有权遭到限制的，买受人有权解除本合同，出卖人应当承担违约责任。（三）买受人在订立合同时了解或者应当了解第三人对本房产享有权利的，不适用前款之约定。第七条房地产出货（一）房地产实物情况、权利情况，符合有关规定和双方约定的，方可出货；不符合有关规定和双方约定的，不能出货。（二）出卖人须于_________前，将该房地产及有关证明出货买受人。如遇不可抗力，双方约定处置方法：_________。（三）上述有关证明包含：_________。第八条产权转移登记及其他有关设施登记（一）协议订立后，交易双方应在30日内，到房子所有权登记机关办理房子所有权转移登记手续。（二）根据有关规定，其他有关设施应办理登记的，应在规按期限内办理。（三）如因一方缘由导致另一方未能准时办理房子所有权转移登记、其他有关设施登记导致损失的，应依法承担违约责任。第九条出卖人逾期出货产品房的处置除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期出货产品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付产品房之日次日起至实质出货产品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超越上述约按期限的，买受人有权根据下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：1．合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应出货产品房之日次日起至实质出货产品房之日止，按银行同期贷款利率计算。除此之外，出卖人还应每天按产品房价款的_________‰0向买受人支付违约金。2．解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应出货产品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。除此之外，出卖人还应每天按产品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实质损失超越出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。3．_________。第十条买受人逾期付款的处置买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应对款之日次日起至实质付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超越上述约按期限的，出卖人有权根据下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：1．合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应对款之日次日起至实质付款之日止，按银行同期贷款利率计算。除此之外，买受人还应每天按产品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。2．解除合同。买受人应每天按产品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。3．_________。第十一条面积确认及面积差异处置。（一）依据当事人选择的计价方法，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条约中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条款定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）产品房出货后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方赞同按第_________种方法进行处置：1．双方自行约定：_________。2．双方赞同按以下原则处置：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=——————————————-×100%合同约定面积（七）因设计变更导致面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十二条出卖人关于房子产权情况的承诺出卖人保证销售的产品房没产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，导致该产品房不可以办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若供应的产品房设有他项权利的，出卖人应当在供应前征得他项权人的书面赞同，并以书面形式公示和明确告知买受人。第十三条出卖人关于装饰、设施标准承诺的违约责任出卖人出货用的产品房的装饰、设施标准应符合双方约定（附件三）的规范。达不到约定标准的，买受人有权需要出卖人根据下述第_________种方法处置：1．出卖人赔偿双倍的装饰、设施差价。2．_________3．_________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_________m2，坐落于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。出卖人承诺与该产品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到用条件：1．于_________年_________月_________近日通水；2．于_________年_________月_________近日通电；3．于_________年_________月_________近日通气；4．_________；5．_________。假如在规定日期内未达到用条件，双方赞同按以下方法处置：1．_________2．_________第十五条风险责任的转移该产品房的风险责任自出货之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房子的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房子的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第2日起该房子的风险责任转移由买受人承担。第十六条保修责任自买受人实质接收该产品房之日起，出卖人对该产品房的下列部位和设施承担建筑施工水平保修责任，保修期内的保修成本由出卖人承担：1．墙面，保修_________月；2．地面，保修_________月；3．顶棚，保修_________月；4．门窗，保修_________月；5．上水，保修_________月；6．下水，保修_________月；7．暖气，保修_________月；8．煤气，保修_________月；9．电路，保修_________月；10．_________，保修_________月。保修期内，因不可抗力的原因，或其他非出卖人缘由导致的损毁，出卖人无须承担责任，但可帮助修理，修理成本由买受人承担。第十七条水平争议的处置买受人对该产品房提出有重大水平问题，交易双方产生争议时，以_________出具的书面工程水平评定建议作出处置争议的依据。第十八条双方可以就下列事情约定（一）该产品房所在楼宇的屋面用权。（二）该产品房所在楼宇的外墙面用权。（三）_________。第十九条房子的作用（一）买受人的房子仅作_________用，买受人用期间不能擅自改变该产品房的建筑主体结构、承重结构和作用与功效。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在用期间有权与其他权利人一同享用与该产品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积承担义务。（二）出卖人不能擅自改变与该产品房有关联的公共部位和设施的用法性质。第二十条物业管理该产品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司拟定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司拟定的物业管理规定。第二十一条声明及保证出卖人：1．出卖人有权签署并有能力履行本合同。2．出卖人签署和履行本合同所需的所有手续（_________）均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。买受人：1．买受人有权签署并有能力履行本合同。2．买受人签署和履行本合同所需的所有手续（_________）均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。第二十二条保密交易双方保证对在讨论、签订、实行本协议过程中所获悉的是他们的且没办法自公开途径获得的文件及资料（包含商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方赞同，另一方不能向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第二十三条公告（一）依据本合同需要一方向另一方发出的全部公告与双方的文件往来及与本合同有关的公告和需要等，需要用书面形式，可使用_________（信件、传真、电报、当面送交等）方法传递。以上方法没办法送达的，方可采取通知送达的方法。（二）各方通讯地址如下：_________。（三）一方变更公告或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式公告他们；不然，由未公告方承担由此而引起的有关责任。第二十四条合同的变更本合同履行期间，发生特殊状况时，交易任何一方需变更本合同的，需要变更一方应准时书面公告他们，征得他们赞同后，双方在规定的时限内（书面公告发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，不然，由此导致他们的经济损失，由责任方承担。第二十五条合同的出售除合同中另有规定外或经双方协商赞同外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面赞同之前，不能出售给第三者。任何出售，未经另一方书面明确赞同，均属无效。第二十六条争议的处置（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行讲解。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方法解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。第二十七条不可抗力（一）假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予暂停。（二）声称遭到不可抗力事件影响的一方应尽量在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生公告另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适合证据及合同不可以履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件致使其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实质的一方，有责任尽所有适当的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。（三）不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定怎么样实行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响没办法终止或消除而导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可以免除责任。（四）本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不可以合理控制的，没办法预料或即便可预料到也不可防止且没办法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实质的任何事件。此等事件包含但不限于自然灾害如水灾、失火、旱灾、台风、地震，与社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十八条合同的讲解本合同未尽事宜或条约内容不清楚，合同双方当事人可以参考本合同的原则、合同的目的、买卖习惯及关联条约的内容，根据一般理解对本合同作出合理讲解。该讲解具备约束力，除非讲解与法律或本合同相抵触。第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务了解了解，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定需要索赔。第三十条附件及补充协议本合同未尽事情，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当使用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具备同等法律效力。第三十一条合同的效力（一）本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。（二）本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具备同等法律效力。第三十二条其他本合同及附件共_________页，一式_________份，具备同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份。出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________签订地址：_________签订地址：__________________年____月____日_________年____月____日

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