1、男方结婚以前按揭房离结婚以后女方能分

在离婚的时候，通常来讲结婚以前按揭的房屋女方是无法分到的。这房屋，是男方在结婚以前用他一个人的钱付的首付款，然后还办了按揭贷款。等到结婚以后，就用夫妻一块挣的钱来还贷款，而且这不动产的名字还登记在男方名下。到离婚的时候，这不动产就得由双方去商量着处置。如果商量不出来结果，那法院就会判决这不动产归男方所有，还没有还完的贷款也算是男方的个人债务。不过，夫妻结婚以后一块还贷款花的钱与跟这类钱相对应的财产增值部分，在离婚的时候，应该根据照顾子女、女方还有没过错的那一方的权益的原则，让男方给女方一些补偿。当然，如果双方之前有另外的约定，或者可以证明这房屋其实是一同财产的话，那就得根据另外的约定来处置，就不是上面说的这样的情况。

2、男方结婚以前按揭房女方分割有什么法律依据

依据《民法典》及有关司法讲解，对于男方结婚以前按揭房，女方在以下状况有分割依据：

若结婚以后一同还贷及对应增值部分，女方有权分割。夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算需综合考虑一同还贷数额、房子总价款、房子现值等原因。

3、男方结婚以前按揭房离婚女方分的比率咋算

依据法律规定，男方结婚以前按揭购买的房地产，一般是其结婚以前个人财产，但结婚以后一同还贷及相应增值部分女方有权分割。

第一确定一同还贷的数额。结婚以后夫妻一同偿还贷款的总额是计算基础。然后计算房地产增值比率，一般通过房地产目前市场价值与购买时价值的差额，除以购买时价值得出增值比率。

一同还贷部分及增值部分的分割比率，一般是平均分割。比如，男方结婚以前购房总价100万，首付30万，贷款70万。结婚以后夫妻一同还贷30万，此时房地产市值200万。一同还贷部分对应的增值部分计算为：一同还贷30万占总房价100万的比率（30÷100=30%），增值额是200万100万=100万，所以一同还贷对应的增值部分为100万×30%=30万，加上一同还贷的30万，总共60万，女方一般可分得30万。

当探讨男方结婚以前按揭房离结婚以后女方能分这一问题时，其实还有一些紧密有关的要素需要关注。譬如在婚姻存续期间，女方参与了房贷偿还，那样对于这部分一同偿还的款项及对应的房子增值部分，女方有权需要合理分割。而且，若结婚以后对房子有装修等一同投入，这部分价值在离婚时也需妥善处置。如果你在面对此类房地产分割时，对具体的计算方法、证据采集等问题存在疑惑，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精确、详尽的解答与建议。