1、房屋有贷款离婚如何分

在涉及到房子贷款状况下的离婚财产分配问题上，一般而言，最重要步骤是由夫妻双方自行协商解决。

如若双方没办法达成协议，则诉讼至法院裁定。

此时，法官审理后的一般结果是将该房子判归某一方所有，而尚未偿还的银行贷款则被视为该产权所有人的单独负债。

至于婚姻期间所一同承担的房贷支付款项及与此有关联的财产增值部分，则由获得该房子所有权的一方向他们进行适当的补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚涉及房贷时，夫妻应先协商财产分配。协商无果，可诉诸法院。一般，法院将房子判给一方，未还贷款成为该方负债。获房一方需对另一方合理补偿婚姻期间一同还款及财产增值部分。

2、房屋有贷款离结婚以后过户需要什么手续

在离婚案件中，涉及到贷款房地产过户的状况主要有三类:

第一，假如要将是离婚双方共有些按揭住房过户至原夫妻任意一方名下，就需要由离婚当事人一同提出申请，办理有关离婚房子所有权转移登记手续。

在此过程中，需将离婚双方的名字进行更改为原来夫妻中的任何一方，同时，根据有关法律法规的需要，由受让方继而承担支付按揭贷款的义务。

第二，假如想将离婚双方中的某一方所持有些按揭住房出售给另外一方，其首要条件条件就是需要先偿还完毕银行的全部贷款。

最后，假如计划将是离婚双方共有些按揭住房转赠给第三方，那样双方需要清偿掉所有针对该房子的银行贷款。

只有在以上状况均得到满足之后，才能展开相应的过户流程。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、房屋有贷款过户给子女贷款如何还

对于拥有房子贷款的业主而言，假如他们期望将该房子出售给子女，一般有两种主要的方法可以使用。第一，业主可以考虑提前偿还所有些房贷本金及利息，然后消除抵押品的担保权益，进而完成房子所有权的出售手续。在此之后，因为不再承担任何房贷负担，该房子的销售收益自然也就可以归子女所有了。第二，业主也可以选择办理转按揭手续，马上原来的房贷借款人变更为子女，并由子女继续履行还款责任。然而，在实质操作过程中，转按揭总是遭到很多限制和困难。值得一提的是，在尚未完全偿还房贷的首要条件下进行房子所有权的出售，银行作为抵押权人，其所享有些权利需要得到充分的保护。假如子女没办法按时偿还房贷，银行或许会采取手段，比如行使抵押权，对该房地产进行拍卖或其他形式的处置，以确保可以收回贷款本息。因此，在做出房子所有权出售的决策之前，业主应当全方位评估子女的还款能力与可能面临的风险。

离婚涉及房贷时，夫妻应先协商财产分配。协商无果，可诉诸法院。一般，法院将房子判给一方，未还贷款成为该方负债。获房一方需对另一方合理补偿婚姻期间一同还款及财产增值部分。