1、房贷没还清离婚如何分割

当尚未偿清房子贷款的状况下出现离婚现象时，对于房地产权益的分割过程中总是会参照如下基本准则：第一，当事人双方拥有完全自主的权利来协商确定房地产权益的归属问题。

在此基础上，假如双方可以达成共識，则归是产权人的那位配偶需要继续承担剩余的房子贷款债务，同时也应付另一方给予适合的经济补偿。

然而，若双方未能就此达成协议，那样法院将会依据很多原因进行全方位考虑和权衡，比如双方在购房过程中的出资比率、婚姻关系持续的时间长度、未成年子女的抚养需要与双方各自的经济实力等等。

在这种情形之下若房地产被断定为夫妻共有财产，则未获得房地产所有权的一方可请求推荐该房地产所产生的增值利益份额。

至于获得房地产份额的一方，需要承担起剩余的贷款负债，并且还需向另一方支付适合的折价补偿款。

然而，假如当事各方可以证明某处房地产只在结结婚以前有一方交纳了首付款且已经登记在这位持有人的个人名下，结婚以后二人联手支付贷款，当涉及到房地产的分割时，法庭一般会倾向于将房地产判给先行支付首付款的一方，由其单独负责偿还剩余的贷款，同时，也要对另一方支付关于一同还贷部分及其对应的增值的补偿金。

2、房贷没还清的房屋能不能交易

尚未还清房贷的房地产能否进行交易买卖？尚未偿清贷款的房地产，尽管其持有有效的房地产证书，并且该房地产并未遭到限制销售或已超越规定的限制销售期限，理论上还是可以对外供应的；然而，因为未偿还的房贷所致使的房子所有权状况为抵押，因此在抵押状况下的房地产其实没办法进行过户买卖。

对于尚未缴清款项的房地产如需供应，需要等到所有些房贷全部偿清之后，才能解除抵押并达成真的的过户流程。

倘若卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担心，他们可以与潜在用户展开协商，以他们的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。

在贷款尚未偿清的房地产仍处抵押阶段时，抵押人有权依据有关法律规范出售其抵押财产。

抵押人出售抵押财产之前，需要先将这一事情知会抵押权人知道。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。

当事人另有约定的，根据其约定。

抵押财产出售的，抵押权不受影响。

抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。

3、房贷没还清离婚时怎么样分割财产

在房贷尚未清偿的状况下，离婚时怎么样合理分配财产？在离婚过程中，如房地产仍有未还清之贷项且该房地产为夫妻共有财产，第一需由夫妻双方自行交流协商，明确离婚之后该房子的所属权到底倾向何方，而至于房地产余生的贷项，即由获得房子所有权之人承担。

然而，作为房子所有权人，需要依据房地产的总价值与增值部分给予他们相应的财产补偿。

若协商无果，即可向当地法院提起诉讼，请求裁定结果。

对于婚姻关系存续期间的公共财产中，房地产的价值与归属问题没办法通过协商达成协议的夫妇，法院将依据具体状况不同，依法进行处置。

具体包含但不只限于以下几个方面：（一）当夫妻双方都表示坚持拥有房地产所有权，并且想根据市场推广竞价方法来决定所有权归属时，法院应当予以认同；（二）若其中一方一直坚持倡导拥有房地产所有权，法院将会委派评估机构依据市场价格对房地产进行评估，在此基础上获得房地产所有权的一方，需要向另一方提供相应的补偿；（三）假如夫妻双方均不想承认其所占有些房地产所有权，法院可依据当事人的请求对房地产进行拍卖或供应，然后再将售出所得的款项进行分配。

当离婚时，对于尚未获得所有权或尚未完全获得所有权的房屋产生争执，且彼此没办法达成协议的夫妇，法院不适合直接裁定房子所有权的归属，而是应当依据具体状况，暂令由当事人暂时用。

只有待当事人在获得完全所有权之后，对于任何存在争议的问题，皆可第三向法院提出诉讼需要。

另外，还有一种特殊状况，就是在结婚之前，一方向银行签订了遣产交易合同，自愿用我们的个人财产支付首期付款并办理贷款手续，结婚以后夫妻一同用全部的财富偿还贷款，最后使不动产登记在支付首付的那方名下的状况。

此时，假如夫妇在离婚时由于怎么样划分这处不动产而很难达成共识，那样法院会根据有关法律规定，判决该不动产归是那位过去支付首付之人所有。

然而，尚未还清的贷款则仍视为该人的个人责任。

在这样的情况下，如若双方结婚以后所一同偿付的贷款本金与因此所带来的财产增值部分发生纠纷，离婚时应当根据《中华人民共和国民法典》第1087条第一款所规定的原则，由不动产登记职员对另一方进行适合补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的讲解第七十七条离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，应当依据实质状况判决由当事人用。

当事人就前款规定的房子获得完全所有权后，存在争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

在探讨房贷没还清离婚如何分割时，大家不可以忽略与之紧密有关的其他问题。譬如房地产分割后，后续房贷还款责任怎么样重新划分，是一方继续承担全部，还是按比率分担，这直接关系到双方的经济利益。另外，房地产的增值部分在这样的情况下又该怎么样计算和分配，这也是很重点的一点。假如你正面临房贷没还清却要离婚的状况，或者对离婚房地产分割后的有关问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获得专业的法律建议。