1.房子出租前应当对房子进行必要的整理和修饰，使房子整洁、美观，并筹备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等状况也应知道准确。2.房东与房客要签订一份出租合同或协议。合同或协议中需要明确以下内容：房子地方、面积大小、每月租金、付款方法、每月何时付款;出租房子内的家具、设施明细表、损毁责任及怎么样赔偿;各种成本的承担，如物业管理、治安清洗、有线电视成本等等。3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等成本，在房客付费后，房东最好将付款凭证采集保存在自己身边。如此既能督促房客按时付款，又能防止欠费太多，更能预防因房客忽然不辞而别欠下很多成本。

4.要常常和房客维持联系，可间隔一段时间到出租房子内看看，以知道房子的居住状况，也可对房子内设施的用法知道一些。