房改房，是指国家依据职工工龄、职务、薪资、家庭人口等各种原因综合考虑后在价值计算上给予职工政策性打折福利的房子。已获得房子所有权的房改房就是指按房改政策以标准价、市场价和本钱价购买的房改房。那样，结婚以前一方承租，结婚以后购买的房改房，离婚时怎么样分割？

离婚时面对房改房的分割，应依据夫妻出资购买房改房的不同情形进行区别分割：

1.结婚以前由一方承租，结婚以后以一同财产购买，登记在夫妻一方名下

对结婚以前由一方承租，结婚以后以一同财产购买的房改房，不论是不是登记在一方还是双方名下，为一同财产。《民法典》婚姻家庭编讲解（一）第27条规定，由一方结婚以前承租、结婚以后用一同财产购买的房子，登记在一方名下的，应当认定为夫妻一同财产。

2.结婚以前由一方爸爸妈妈承租，结婚以后以一同财产购买，产权登记在夫妻一方名下

结婚以后夫妻双方用一同财产出资购买房改房，且产权登记在夫妻双方或一方名下的，是夫妻一同财产。夫妻对一同财产，有平等的处置权。但这里需要考虑爸爸妈妈对该房的承租权所包括的价值，依有关规定可将该部分价值视为爸爸妈妈对一方或双方的赠与。《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（1）薪资、奖金、劳务报酬；

（2）生产、经营、投资的收益；

（3）常识产权的收益；

（4）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；

（5）其他应当归一同所有些财产。

3.结婚以前由一方爸爸妈妈承租，结婚以后以一同财产购买，产权登记在爸爸妈妈名下

婚姻关系存续期间，双方用夫妻一同财产出资购买以一方爸爸妈妈名义参加房改的房子，登记在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方倡导根据夫妻一同财产对该房子进行分割的，人民法院不予支持。购买该房子时的出资，可以作为债权处置。

假如夫妻双方对夫妻一同财产中的房子价值及归属没办法达成共识时，人民法院按以下情形分别处置：

（1）双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；

（2）一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖、变卖房子，就所得价款进行分割

引使用方法条

《民法典》第1062条规定