人防工程的商铺能不能买

人防工程的商铺是能买的，但并不是直接购买产权。人防工程作为公用工程，其所有权归国家所有，并由政府委托人防部门进行管理，因此，开发商并没权力供应人防地下商铺的产权。

1.在实质操作中，因为大部分小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“哪个投资哪个受益”的原则，开发商可以拥有其投资建设的单件式人防工程的用法权和管理权，但这一权利仍遭到人防部门的监督管理。

2.在法律允许的范围内，开发商可以将人防工程的用法权出售给业主，但业主事实上获得的是出租权，而非产权。

因此，人防工程的商铺可以购买用权，但并不是产权。

人防工程商铺怎么样合法买卖

人防工程商铺的合法买卖需要遵循肯定的步骤和规定。

1.开发商需要确保所投资建设的人防工程已经获得了人防部门的批准和监管，并领取了《人防工程平常用证》。只有在符合安全用条件的状况下，人防部门才会颁发这一证书。

2.业主在与开发商签订购买人防工程商铺的协议时，需要仔细确认协议中的条约和条件，尤其是关于用权、出租期限、租金支付方法等重点内容。

3.业主还需要查询开发商是不是持有有效的《人防工程平常用证》，以确保所购买的人防工程商铺是合法且安全的。

4.双方还需要根据当地的有关规定和程序进行买卖和备案，这包含向人防部门申请审批、缴纳有关税费、办理产权登记等步骤。

找法网提醒，只有在完成这类步骤后，人防工程商铺的买卖才能被视为合法且有效。