法院查封后的房地产出租违不违法

法院查封后的房地产出租是违法的。

1.依据有关规定，查封、扣押的财产不适合由人民法院保管的，人民法院可以指定被实行人负责保管；若不适合由被实行人保管，则能委托第三人或申请实行人保管。

2.要紧的是，无论由哪个保管，假如财产被查封，保管人均不能擅自用，更不能出租。

因此，对于被法院查封的房地产，其所有权或用权已遭到限制，任何未经法院许可的出租行为均构成违法。

法院查封房地产的保管规定

找法网提醒，法院在查封房地产时，会遵循一系列保管规定以确保财产的安全与完整性。

1.若查封的房地产不适合由法院直接保管，法院会指定被实行人负责保管，或者委托第三人、申请实行人进行保管。

2.在此过程中，法院会评估房地产的继续用会不会对其价值产生重大影响，若影响较小，则可能允许被实行人继续用。但无论怎么样，保管人都需要严格遵守法院的查封令，不能擅自用或出租房地产。

3.法院还会按期对查封的房地产进行检查，以确保其处于好的保管状况。

租房未到期转租是不是合法？

租房未到期转租是不是合法，主要取决于是不是得到了房东的赞同。

1.依据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。

2.假如二房东在转租前已经获得了房东的书面赞同，或者出租合同中明确规定了转租的权利，那样转租行为就是合法的。

3.假如二房东未经房东赞同擅自转租，则违反了出租合同的约定，房东有权解除合同并需要二房东承担相应的违约责任。

4.在转租过程中，二房东还应该注意与次承租人签订详细的转租合同，明确双方的权利和义务，以防止产生非必须的纠纷。