民法典房地产写单独所有时离婚如何分

当房地产在结婚以后被标注为“单独所有”时，离婚时的分配问题并不是简单地依据房地产证上的登记，具体如下：

1.依据《中国民法典》的有关规定，婚姻存续期间购买的房地产，除非夫妻双方有明确的书面协议约定房地产归一方所有，不然无论房地产证上登记的是哪一方，该房地产均应视为夫妻一同财产。

2.即使房地产证上仅有一姓方的名并标注为“单独所有”，在离婚时，该房地产也应由双方协商处置，若协商不成，则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，一般各占50%的份额。

房地产单独所有但离婚时怎么样分

找法网提醒，针对房地产单独所有但面临离婚分配的状况，重点在于确认该房地产是不是确实为夫妻一方的个人财产。

1.假如房地产确实是在结婚以前由一方全额购买并登记在个人名下，且可以证明该房地产的购买资金来源与夫妻一同财产无关，那样在离婚时，该房地产应视为个人财产，不参与夫妻一同财产的分配。

2.假如房地产是在结婚以后购买，或者虽然结婚以前购买但结婚以后有用夫妻一同财产还贷等状况，那样即使房地产证上标注为“单独所有”，也会被视为夫妻一同财产进行分配。

离结婚以后怎么样将房地产过户给一方

离结婚以后，如需要将房地产过户给其中一方，需根据以下步骤进行：

1.筹备材料：包含离婚协议书（或离婚判决书）、双方身份证明、房地产证原件及复印件等。

2.办理公证（如选择协议离婚）：前往公证处办理房地产过户的公证手续。若已通过诉讼离婚并获得判决书，则不需要此步骤。

3.房地产评估：部分区域可能需要对房地产进行评估，以确定过户时的税费等。

4.签订过户合同：在买卖中心签订房地产过户合同，并进行相应的转换与描绘工作。

5.申请免税：依据有关规定，婚姻关系存续期间内的房地产变更可申请免征契税。需向房管局提交免征契税的申请请求。

6.办理过户流程：在房管局的帮助下办理分支产权证的注册手续，缴纳相应的登记成本。

7.领取新证：完成上述步骤后，即可领取是我们的房地产所有权证书。