1、出租房子个人所得税成本如何计算公式

出租房子个人所得税成本的计算公式是出租所得成本*20%的税率：

1.个人房子出租所获得的租金收入，需要根据肯定比率缴纳房地产税、增值税与个人所得税。

2.个人所得税的计算公式为：房子出租所得乘以20%的税率。

3.法定成本扣除标准依据租金收入的不同而有所不同：

（1）假如租金收入在4000元以下，可以扣除800元；

（2）假如租金收入超越4000元，则可以扣除租金收入的20%。

（3）实质缴纳的各种税、费也可以据实扣除。

4.出租人在房子出租期间的房子修理成本，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，但每月最高不可以超越800元。

2、出租房子个税的成本扣除标准

法律快车提示出租房子个税的成本扣除标准主要包含法定成本扣除标准和实质缴纳的税、费扣除：

1.法定成本扣除标准依据租金收入的不同分为两种状况：

（1）租金收入在4000元以下，可以扣除800元；

（2）租金收入超越4000元，可以扣除租金收入的20%。

2.实质缴纳的税、费也可以据实扣除。这包含房地产税、增值税等因房子出租而产生的税费。

3、出租房子修理费与个税关系

出租房子修理费与个税之间存在肯定的关系：

1.依据税收政策规定，出租人在房子出租期间的房子修理成本，可以凭税务机关认定的票据据实扣除。

2.房子修理成本的扣除有肯定的限制条件：

（1）修理成本需要凭税务机关认定的票据进行扣除；

（2）每月最高扣除额不可以超越800元。假如修理成本较高，可以分期扣除，但同样需要遵守每月最高扣除额的限制。

3.在计算房子出租所得时，需要先扣除适当的成本，包含法定成本扣除标准、实质缴纳的各种税、费与房子修理成本。

因此，合理借助房子修理成本的扣除政策，可以在一定量上减少个税负担。